Находясь в браке, купили однокомнатную квартиру по ипотеке.

Вопрос №1516053 из г. Москва
опубликован 11.01.2012, 15:17

Находясь в браке, купили однокомнатную квартиру по ипотеке. Муж заемщик, квартира в залоге у банка, но собственность оформлена на мужа, я поручитель. Через год после этого мы развелись. Кроме этой квартиры, другого совместно нажитого имущества у нас нет. Я уехала к родителям и предложила мужу самому платить оставшиеся 14 лет ипотеку и оставить квартиру себе. Юрист в консультации посоветовал мужу подать в суд иск об исключении квартиры из числа имущества, нажитого в браке, так как я отказываюсь платить ипотеку, а мужу нужны гарантии, что я не буду впоследствии претендовать на раздел квартиры. А мне этот юрист сказал, что надо будет в суде оформить признание иска, так как сама я платить ипотеку не могу и квартира мне не нужна. Но я боюсь, что после этого муж перестанет платить ипотеку и банк предъявит ко мне претензии как к поручителю (ведь в договоре я им все равно останусь). Подскажите пожалуйста, какие есть варианты решения данной проблемы? И правильно ли нам предлагают сформулировать исковые требования-иск об исключении квартиры из числа имущества, нажитого в браке и оставлении за мужем права собственности на ипотечную квартиру.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31833 отзывa

Рекомендую подать иск о разделе имущества , признав за вами право на долю, пропорциональную стоимости квартиры . выплаченной в браке.

После этого муж будет платить и получит оставшуюся долю в собственность. Однако поручителем вы все равно останетесь.

Второй вариант, если вы еще не в разводе заключить брачный догвоор. по которому квартира остается мужу. а он вам выплачивает половину выплаченной в браке суммы.

11.01.2012, 15:40

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44387 отзывов

Марина, Вы действительно останетесь поручителем, даже если по решению суда раздел совместно нажитого имущества будет произведен таким образом, что за мужем останется и квартира и долги по ипотеке. Хорошего решения этой проблемы без согласия банка не будет. Только если банк согласится исключить Вас из поручителей. Но они обычно на такое не идут, это против их интересов.

11.01.2012, 15:29

Спросить юриста

ООО "Юридическое бюро "Фемида"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.9 2063 отзывa

Вопрос совместно нажитого имущества и вопрос поручительства - совершенно разные вещи. Если Вы откажетесь от раздела имущества, Ваши отношения с банком не прекратятся. Рискуете остаться и без квартиры и с невыплаченным кредитом. Для того, что бы оставить квартиру за мужем - достаточно составить нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. По вопросу поручительства по ипотеке надо писать заявление в банк, однако решать расторгать ли с Вами договор поручительства будет только банк,а они как правило на это не идут.

11.01.2012, 15:46

Спросить юриста