Можно ли это предъявить новой УК и какой исковой срок давности?

В 2006 г дом был передан от застройщика. До сих пор в квартире не сделан ремонт и никто не проживает. Дом обслуживает Управляющая Компания. Счетчик на воду не были опломбированы. Недавно опломбировал. Только недавно обратил внимание на то, что воду начисляют не с количества прописанных людей, по утвержденным городским нормативам, а с кв.м. общей площади квартиры. Квартира 66,6 метров и вместо 270 рублей за холодную воду (из расчета 9 кубов на человека в месяц) УК начисляет порядка 865 рублей. (причем тариф указан около 13 р за кв.м.). Тоже самое и с горячей водой. На заданный вопрос почему так? они мне ответили следующее: что мол на собрание ТСЖ они решили брать плату с кв.м. если счетчик не установлен. Насколько это правомерно? Ведь есть утвержденные городом нормативы? В Самой квартире никто не прописан. Значит, что следует считать, что там проживает ОДИН человек - верно? Даже САНТЕХНИКИ никакой не стоит - просто голый бетон! Только только думаю делать ремонт! Можно начинать? Или до подачи в суд (если дойдет) - лучше не делать? Или все равно? И еще вопрос: эта УК сменила ПРЕДЫДУЩУЮ год назад - по закону она должна являться правоприемником? У меня переплата таким образом идет аж с 2006 года! - можно ли это предъявить новой УК и какой исковой срок давности?