Как правильно указать сумму при продаже квартиры, если доля дохода была потрачена на ремонт и мебель?

Вопрос №15166333 из г. Москва
опубликован 23.01.2019, 22:04

Question

Вопрос такой. При продаже квартиры необходимо уплатить 13% налог с продажи, с прибыли (насколько я понимаю т.е. если купили за 3 а продали за 4 то налог с 1?). А если эта 1 была затрачена на ремонт и мебель с кот. квартира продается, то это ведь уже не прибыль, а затраты, как же тогда правильно указать сумму в договоре, ведь как таковой прибыли от продажи нет. Слышала что оформляют какое-то доп. соглашение, но не совсем понятно как это делать на практике. Квартира в собственности 1 год.

Мантуров Антон Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, согласно положениям налогового кодекса РФ отдельно расходы в виде ремонта квартиры и покупки мебели не могут увеличить расходы на приобретение квартиры. 1 млн. рублей из примера уже должен входить в стоимость квартиры и фактически оплачен продавцу при покупке квартиры.

Возможен вариант, при котором в договоре указывается цена 4000 000 рублей, вам перечисляют 3 миллиона рублей, а на 1 миллион продавец пишет расписку, что получил от Покупателя 1 млн. рублей.
Тогда вы сможете доказать, что фактически потратили на квартиру 4 млн. рублей.
Возможен вариант с дополнительным соглашением об увеличении цены квартиры уже после регистрации права собственности по договору, где цена 3 млн, а потом также получение 1 млн по расписке, но этот вариант может вызвать вопросы у ФНС при проверке вашей декларации 3 НДФЛ и представленных документов.

По закону можно получит имущественный вычет в размере 1 млн рублей, если вы продали квартиру ранее 3 или 5 лет владения, т.е. 3 млн. расходов на покупку и 1 млн вычета.

Светлана · Answer

Мы хотим продать квартиру. Нам предлагают внести часть денег как предоплату (8 часть от ее цены) а остальное выплачивать частями в течении 2-3 лет. При этом люди арендуют нашу квартиру и аренду будут продолжать платить Можно ли это как то официально оформить чтобы нам было спокойно за собственность ведь мы ее до полной выплаты не оформим на них и покупателю было спокойно за свои деньги.

Как правильно указать сумму при продаже квартиры, если доля дохода была потрачена на ремонт и мебель?

Похожие вопросы

Или, чтобы избежать уплаты налога, ему нужно указать сумму 1 млн. руб?

Процедура уплаты 13% налога прибыли при продаже автомобиля в связи с различием суммы в договоре купли-продажи и

Вопросы о налогообложении при сделках с недвижимостью - налог при продаже квартиры, дарение и купля-продажа

Я правильно понимаю, что я представляю о документы о продаже с суммой (договор купли-продажи, акт приема-передачи)

Условия продажи квартиры в собственности менее 5 лет - налоговые аспекты и расчеты при продаже

Налог при продаже квартиры, унаследованной невесткой - обязан ли платить?

Подготовка документов для купли-продажи недвижимости и возможные способы избежать уплаты налога 13% при продаже

Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?

Продажа квартиры с ошибочной ценой - Как решить проблему с налоговой и изменить указанную сумму в договоре?

Должна ли супруга уплатить налог на прибыль с продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59