Как выселить квартиранта в Санкт-Петербурге по долевой собственности при конфликте на бытовой почве и отсутствии договора аренды

Санкт-Петербург. Сосед по коммунальной квартире, который вместе со мной является в ней собственником общей долевой собственности, неофициально сдаёт свою комнату другу, который зарегистрирован в Лен. области. С ним возник конфликт на бытовой почве и я хотел бы его выселить, чтобы он не мешал спокойно жить. Договориться сменить квартиранта не удалось. Я вызвал участкового. Участковый проверил документы, выяснил что у того есть регистрация в Лен. области (МОЖЕТ БЫТЬ ФИКТИВНАЯ), и сказал что он имеет право проживать, но не сказал проживать без собственника комнаты или только в его присутствии. И добавил что у меня есть право обратиться в суд. Регистрации по месту проживания в нашей квартире у квартиранта нет и договора аренды тоже нет, тем более что комната находится под арестом из-за долгов по ЖКХ. Подскажите как избавится от агрессивного (при моих свидетелях ведёт себя нормально) квартиранта. Участковый скорее всего напишет отказ. В налоговую обращаться скорее всего смысла нет, т.к. факт взимания денег собственником с квартиранта не доказать. На кого подавать иск в суд, на собственника или его квартиранта, и какие причины для выселения указать в иске. Как истребовать у участкового акт о проживании (пребывании) граждан в комнате соседа, в ходе проведённой им проверки документов, для предоставления этого акта в суд по иску об их выселении, и возможно ли ознакомиться с этим актом до подачи судебного иска. Можно ли выселить квартирантов руководствуясь статьёй 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Соответствующее решение принимается только единогласно (причем независимо от размера доли, принадлежащей тому или иному сособственнику).