Как выселить незаконно проживающего квартиранта в Санкт-Петербурге - судебный иск и требование акта о проживании

Санкт-Петербург. Сосед по коммунальной квартире, который вместе со мной является в ней собственником общей долевой собственности, неофициально сдаёт свою комнату другу, который зарегистрирован в Лен. области. С ним возник конфликт на бытовой почве и я хотел бы его выселить, чтобы он не мешал спокойно жить. Договориться сменить квартиранта не удалось. Я вызвал участкового. Участковый проверил документы, выяснил что у того есть регистрация в Лен. области, и сказал что он имеет право проживать, но не сказал проживать без собственника комнаты или только в его присутствии. И добавил что у меня есть право обратиться в суд. Регистрации по месту проживания в нашей квартире у квартиранта нет и договора аренды тоже нет, тем более что комната находится под арестом из-за долгов по ЖКХ. Подскажите как избавится от агрессивного (при моих свидетелях ведёт себя нормально) квартиранта. Участковый скорее всего напишет отказ. В налоговую обращаться скорее всего смысла нет, т.к. факт взимания с квартиранта денег не доказать. На кого подавать иск в суд, на собственника или его квартиранта, и какие причины для выселения указать в иске. Как истребовать у участкового акт о проживании (пребывании) граждан в комнате соседа, в ходе проведённой им проверки документов, для предоставления этого акта в суд по иску об их выселении, и возможно ли ознакомиться с этим актом до подачи судебного иска.