Как оформить на себя объект недвижимости при невозвращении долга по договору займа с обеспечением под залог?

Добрый день!

Постараюсь коротко разложить основные варианты по пунктам:

Первый вариант - если залогодатель согласен отдать залог в счет погашения долга, то заключаете соглашение об отступном, в соответствии с которым определяете условия передачи объекта недвижимости, в том числе цену. На основании соглашения об отступном вместе отправляетесь в Росреестр и регистрируете переход права собственности на себя.

Второй вариант - если залогодатель не согласен, то вопрос решается в судебном порядке:

1) Направляете претензию

2) Подаете иск в суд о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество (здесь сразу проработайте вопрос с ценой - изучите какая залоговая в договоре и какая реальная цена? Так как в решении суд установит начальную продажную цену здесь есть ряд нюансов, которые лучше сразу проработать с юристом).

3) После вступления решения суда в силу получаете исполнительный лист и предъявляете его приставам

4) в рамках исполнительного производства пристав накладывает арест на объект недвижимости и передает его на торги

5) Торги проводит специализированная организация. Первые торги начинаются с начальной цены установленной в решении суда. Если первые торги не состоятся то залог передается на вторые торги. Вторые торги - начинаются с цены на 15% ниже первой начальной цены.

6) Если торги не состоятся, то пристав предлагает Залогодержателю, то есть Вам, забрать залог себе в счет погашения долга (цена снижается ещё на 10%). Вы должны в течении 5 дней с момента получения предложения направить своё согласие. Далее пристав выносит постановление и по акту передает Вам залоговое имущество. Вы идете в Росреестр и регистрируете переход права собственности на себя.

Третий вариант - если в отношении залогодателя начнется банкротство. Это отдельная история - в ней добавляются все кредиторы Вашего должника. Там также проводятся торги только не приставом а конкурсным управляющим. Примерно та же схема только сложнее. Цена понижается два раза по 10%.

Удачи Вам!

Готов Вас консультировать полностью по всем этапам реализации и сопровождать Ваш вопрос до его разрешения.

Имею большой опыт работы руководителя службы Банка, занимающейся работой с проблемными активами и опыт государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Если ваш оппонент не будет сопротивляться, то примерный МИНИМАЛЬНЫЙ срок реализации второго варианта - 8 месяцев.

Повторюсь основной вопрос это цена и ликвидность имущества, который надо сразу проработать, чтобы не получилось так, что после принятия имущества в свою собственность вы не остались должны Вашему оппоненту. Цену можно изменить сделав отчет об оценке.