Правопреемство по договору залога и возможность снятия обременения без участия залогодателя

Вам надо обратиться с документами на индивидуальную консультацию к юристу

Могут ли Залогодержатель и ООО снять обременение совместным заявлением, без привлечения Залогодателя по первичному договору? да могут.

Да, могут это сделать.

Если нет регистрации переходов залога в Росреестре, это недействительные сделки согласно ГК РФ.

Права и обязанности сторон определяются сущностью обязательства. Без изучения условий заключенных сделок понять сущность обязательства нельзя. Вам надо обратиться с документами на индивидуальную консультацию к юристу. Недвижимость - это точно обеспечение договора залога, а не предмет залога?

Михаил, надо смотреть документы, не все вопросы можно решить без просмотра документов, на что мы можем, на то отвечаем на сайте, но мне кажется, это не Ваш случай.

У Вас есть несколько спорных вопросов, что например, является предметом залога, и другие, которые можно осветить только посмотрев документы.

1. Да, является.

2. Могут, поскольку залогодатель утратил право собственности на имущество.

В связи с вашим вопросом, очень много вопросов к вам

1. Регистрировался ли договор залога между физ.лицами в Росреестре?

2. Каким образом залогодержатель давал свое согласие? Был ли заключен договор о переуступке прав залогодателем ООО?

3. Зарегистрировано ли право собственности с обременением ООО в Росреестре?