Правопреемство по договору залога и возможность снятия обременения без участия залогодателя

Вопрос №3285121 из г. Хабаровск
опубликован 30.01.2014, 13:01

Question

Описываю ситуацию:
Между двумя физ лицами заключен договор залога, обеспечением по которому проходит объект недвижимости. Закладная по данному договору не составлялась. После, Залогодатель с согласия Залогодержателя вносит объект недвижимости в качестве вклада в имущество ООО. Соответственно собственником объекта недвижимости с обременением в виде ипотеки стало ООО.
Вопросы: 1. Считается ли ООО правопреемником по договору залога, если никаких дополнительных соглашений к договору залога при внесении объекта недвижимости в ООО не составляли?
2. Могут ли Залогодержатель и ООО снять обременение совместным заявлением, без привлечения Залогодателя по первичному договору?

Терешков Денис Александрович · Accepted Answer

1. Да, является.
2. Могут, поскольку залогодатель утратил право собственности на имущество.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Вам надо обратиться с документами на индивидуальную консультацию к юристу

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Могут ли Залогодержатель и ООО снять обременение совместным заявлением, без привлечения Залогодателя по первичному договору? да могут.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да, могут это сделать.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Если нет регистрации переходов залога в Росреестре, это недействительные сделки согласно ГК РФ.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Права и обязанности сторон определяются сущностью обязательства. Без изучения условий заключенных сделок понять сущность обязательства нельзя. Вам надо обратиться с документами на индивидуальную консультацию к юристу. Недвижимость - это точно обеспечение договора залога, а не предмет залога?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Михаил, надо смотреть документы, не все вопросы можно решить без просмотра документов, на что мы можем, на то отвечаем на сайте, но мне кажется, это не Ваш случай.
У Вас есть несколько спорных вопросов, что например, является предметом залога, и другие, которые можно осветить только посмотрев документы.

Аверкиева Светлана Анатольевна · Answer

В связи с вашим вопросом, очень много вопросов к вам
1. Регистрировался ли договор залога между физ.лицами в Росреестре?
2. Каким образом залогодержатель давал свое согласие? Был ли заключен договор о переуступке прав залогодателем ООО?
3. Зарегистрировано ли право собственности с обременением ООО в Росреестре?

Правопреемство по договору залога и возможность снятия обременения без участия залогодателя

Похожие вопросы

Вопрос о подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя в Росреестр.

Скажите, может ли залогодатель продать заложенное имущество без согласия залогодержателя?

Как снять обременение с залога - истец должен подать в суд на Росреестр или нового залогодержателя?

Между юр.лицами заключен договор залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя.

Между юр.лицами заключен договор залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя.

Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать, как поступить в сложившейся ситуации?

Право банка на сохранение квартиры без закладной и договора залога - детали по кредитному и ипотечному соглашениям.

С правом реализации имущества от своего имени и в свою пользу в соответствии с п. договора таким-то?

Как заставить Продавца снять обременение при покупке имущества с ипотекой и как это повлияет на долговые обязательства

Объект недвижимости в обременении - требуется согласие залогодержателя на сделку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59