Сомоличное заключение договора поручения председателем ТСЖ без решения Общего собрания - правомерно ли это и возможность протеста собственников жилья

Здравствуйте, Ирина!

Председатель ТСЖ передать полномочия несобственнику не может, т.к. членом Правления ТСЖ (и соответственно председателем Правления) может быть только собственник помещения . Но может принять управляющего (помощника и т.п.) по трудовому договору и передать ему все или часть своих полномочий по заключению договоров, распоряжению средствами на счете и т.п. При этом председатель правления ТСЖ продолжает нести всю ответственность за осуществление своих функций, в том числе переданных на основании доверенности иному работнику ТСЖ

Статья 147.Жилищного кодекса РФ.

Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).