Вопросы о регистрации и присутствии продавцов при покупке комнаты в коммунальной квартире

Вопрос №15226411 из г. Обнинск
опубликован 03.02.2019, 12:09

Question

Ситуация.
Покупаю комнату в коммунальной квартире у двух собственников (собственники мать и сын).
Договор купли-продажи составляет нотариус, он его же и заверяет.
Один из собственников (сын) живет в другой области, и приедет только на день подписания договора купли-продажи, поставит подпись и сразу уедет.
Второй собственник (мать) уезжает на пмж в другой город (далеко) сразу в день подписания договора купли-продажи.
1-й вопрос, смогу ли я один (без продавцов) подать договор купли-продажи (заверенный у натариуса) на регистрацию в МФЦ?
Или нужно присутствие кого-то из продавцов?

2-й вопрос, нужно ли присутствие кого-то из продавцов после того как регистрация завершится? Т.е когда через несколько дней я приду получать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на свое имя.

Спасибо.

Шакирова Мария Николаевна · Accepted Answer

Добрый вечер! С 01.02.2019 г. Нотариусы должны сами отправлять в электронном виде документы на регистрацию. Но в случае, если они Вам откажут в силу каких-либо причин (как у нас это обычно бывает - закон ввели, а техническая возможность не у всех сразу есть), Вы как покупатель можете самостоятельно обратиться за регистрацией договора в МФЦ без продавцов, т.к. сделка нотариальная (пп.5 п.3 ст.15 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"). И забрать документы Вы также сможете без них. Единственный нюанс - если Вы с продавцами договорились, что расчет будет после регистрации и до этого момента в пользу продавцов будет установлено обременение, то они нужны будут для его снятия.
Рада была помочь!

Умрихин Александр Иванович · Answer

Иван, с 01.02.2019 года, нотариус обязан при оформлении договора купли-продажи отправить его на государственную регистрацию, регистрация договора будет занимать один рабочий день, после регистрации договора Вы имеете право прийти к нотариуса по отдельности и получить свои договора и выписки. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019).

Иван · Answer

Но немного не понял, нотариус сам отправит договор купли-продажи в росреестр?
МФЦ посещать не нужно и покупателю и продавцу? Т.е я получу выписку из росреестра о переходе прав на меня у натариуса?

Вопросы о регистрации и присутствии продавцов при покупке комнаты в коммунальной квартире

Похожие вопросы

Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры дочерью и обязательно ли присутствие продавцов при регистрации права в МФЦ?

Как оформить продажу доли в собственности квартиры - порядок регистрации в МФЦ.

Проблема с регистрацией квартиры - роль продавца и отсутствующего собственника

Особенности электронной регистрации сделки купли-продажи и проблема получения печати Росреестра на нотариально заверенный договор

Как получить копию договора купли-продажи квартиры в Росреестре для подачи иска в суд?

Требуется ли предоставлять выписку из ЕГРП для нотариальной регистрации договора купли-продажи недвижимости?

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

Собственник доли квартиры или комнаты - различия с договором социального найма

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59