Как покупать квартиру без доверенности жены - безопасно ли это и можно ли оспорить сделку?

Вопрос №1201397 из г. Мурманск
опубликован 24.01.2011, 14:00

Хотим купить квартиру. Хозяин один. Приобретена квартира до брака. Хозяин женат в настоящее время, но не может предоставить от жены доверенность на право продажи, т.к. она в настоящее время в долгосрочной заграничной командировке. Безопасно ли покупать квартиру без доверенности жены? Может ли такая сделка быть оспорена? Будет ли сделка по покупке квартиры безопасна?

Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте Елена!

В таких случаях согласия не требуется! Не смотря на то, что брак заключен позже приобретения квартиры, эту квартиру через суд могут признать общей собственностью. Например в браке был сделан дорогостоящий ремонт на совместные средства. Также у продавца должны быть заверенные нотариусом справка, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Смотря каким способом приобреталось имущество. Также в договоре продавец обязан прописать, что передает имущество свободное от притязания третьих лиц. В случае возникновения спора, продавец несет расходы по урегулированию.

24.01.2011, 14:17
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Здравствуйте, Елена! Без согласия супруги на продажу квартиры, Вы не сможете зарегистрировать сделку купли-продажи. Регистрация будет приостановлена, т.е. собственником Вы не станете. Основание: п.3 ст. 35 СК РФ - Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

а также п.3 ст. 9, п.1 ст. 13, п. 2 ст. 17 ФЗ "О гос. регистрации сделок с недвижимостью".

Вы уверены, что в отношении квартиры, приобретенной до брака, впоследствии не было заключено брачного договора, по которому квартира, например, в случае развода переходит к супруге?

Что касается согласия супруги. В соответствии со ст. 38 Основ законодательства о нотариате, она может заверить свое согласие в консульском отделе.

Так что определенный риск заключать сделку без согласия супруги есть.

24.01.2011, 14:22

Уважаемая Елена при покупке квартиры может быть много подводных камней, поэтому для безопасности советуем Вам заключить в своем городе с юридической фирмой договор на юридическое обеспечение безопасности сделки.

С уважением Дмитрий Юрьевич

ЮК "Профит-Лоэрс"

24.01.2011, 14:22

Елена, здравствуйте! Если квартира приобретена ДО вступления в брак, то нотариальное согласие на продажу данной квартиры от супруга НЕ требуется. Эта квартира НЕ является совместно нажитым имуществом этих супругов.

Не волнуйтесь. Если даже предположить, что существует некий договор между бывшими супругами (кстати, очень сомнительный в плане соответствия закону), то в сАмом неблагоприятном случае бывший супруг может лишь предъявить требования о выплате ему 1/2 от стоимости квартиры. И это требование может быть предъявлено НЕ к Вам, а к Продавцу.

С уважением,

Харченко О.В.

24.01.2011, 20:32
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Доверенность от нее не нужна ни в каком случае, так как она не собственник. Согласие было бы нужно, если бы квартира была бы приобретена в браке. В Вашем случае согласие жены не требуется, спокойно оформляйте сделку.

25.01.2011, 07:18

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 242 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 727 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 731 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4 5 177 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 875 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 786 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 365 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 478 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 351 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 869 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 168 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7 65 292 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 991 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 893 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 172 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 159 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 019 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 957 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Шахты
Морозов Р.В.
4.7 9 163 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3.9 81 455 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 533 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 422 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских