Может ли бывший супруг продать свою долю в имуществе без выделения площади в натуре?

Вопрос №15237034 из г. Москва
опубликован 05.02.2019, 10:38

Question

По решению суда, после развода, я и бывший муж получили по 1/2 доли дома (общая долевая собственность) и по 1/2 доли участка (участок 4 сотки), без конкретного закрепления тех или иных площадей за долями. На текущий момент бывший супруг обратился в агенство недвижимости, озвучив им свое желание распорядиться своей долей, т.е. продать её. Имеет ли он право на продажу имущества, в котором не было произведено выделения площади в натуре и все помещения и коммуникации в доме продолжают оставаться общими для использования, при этом коммуникаций, согласно договорам оказания услуг оформлены только на меня?
Спасибо.
С уважением, Инга.

Оболонская Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего кодекса.

В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Поэтому, супруг обязан уведомить вас о продаже своей доли и предложить вам выкупить её. Если же вы не согласны или в течение 30 дней не приобретете эту долю, то он вправе продать её любому другому лицу.

Таков закон.

Умрихин Александр Иванович · Answer

Инга, да он имеет право отчуждать имущество принадлежащее ему.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Может ли бывший супруг продать свою долю в имуществе без выделения площади в натуре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собственник частного дома требует разделить коммуникации - имеет ли он на это право?

Можно сформулировать заголовок так - Как получить доступ к внутридомовым коммуникациям, если жильцы против?

Право на подключение к внутридомовым коммуникациям при отказе жителей - что говорит закон и СанПиН?

Неправильное разделение дома в суде - вопрос о коммуникациях

Может ли он разделить коммуникации, если другие собственники против?

Как продать долю дома без коммуникаций при отсутствии технического и кадастрового паспортов

Выделение доли в натуре в частном доме на двух хозяев - изменение права с общедолевой на индивидуальную собственность

Раздел имущества после развода - что делать, если бывший супруг не выделяет доли в натуре и не продает свою долю?

Поэтапное выделение 1\\2 доли дома и участка в натуре - свидетельство на долю имеется, соседи согласны.

Суд необходим для выделения долей в натуре при наличии спора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59