Заявление на возврат старых границ земельного участка или выкуп излишков площади - опыт одного гражданина.

Вопрос №15253784 из г. Калининград
опубликован 19.02.2019, 11:35

Question

Я написал заявление на главу администрации о возврате старых границ, моего выкупленного земельного участка, сформированного до вступлении земельного кодекса РФ, или выкупить излишки м 2, образованных в результате уточнения границ. Ниже я скопировал это заявление: 
 Заявление предоставляется с целью защиты моих гражданских прав, при обращении в администрацию Гурьевского городского округа.
 По результатам рассмотрения заявлений в Гурьевский городской округ, входящий номер 4676 — зем. от 30.11.2018 г. и входящий номер 69-зем. от 14.01.2019 г. , о предоставлении в собственность за плату з/у КН№-39:03:010077:7 расположенного по адресу г. Гурьевск ул. Луговая дом 8 а, на основании ст.39.29 ЗК РФ предоставленную схему расположения з/у и образованного участка путем перераспределения 39:03:010077: з/у 1, площадью 798 кв.м или площадью 758 кв.м.
 Рассмотрев заявление Гурьевская администрация городского округа вынесла два разочтенных вердикта. От 29.12.2018 г №17/16519 где указан последним пунктом « перераспределение вышеуказанного земельного участка возможно по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:010077:167 и 39:03:010077:34.»
От 30.01.2019 г №17/1166 « утвердить прилагаемую схему не представляется возможным».
 В результате межевых кадастровых работ в 2018 году, для уточнения границ земельного участка, нанятый мной кадастровый инженер, убедил меня подвинуть площадь земельного участка 39:03:010077:7 к земельному участку 39:03:010077:8, чтобы устранить межполосье.
В результате устранения межполосье между земельными участками у меня забор и два канализационных колодца остались за вновь сформированными границами 2018 года.
 Прошу Вас учесть, что ранее учтенный этот земельный участок был в аренде находившейся в муниципальной собственности площадью 700 м 2, что подтверждается постановлением №142 от 12.02.2001 года администрации муниципального образования Гурьевского района, и мною выкуплен, постановлением №5312 от 05.11.2009 года « О предоставлении земельного участка в собственность» администрацией Гурьевского муниципального района.
 Прошу Вас восстановить раннее учтенные границ, подтвержденные постановлениями №142 от 12.02.2001 года и №5312 от 05.11.2009 года, которые сформированы до Земельного Кодекса, чтобы забор и канализационные колодцы находились на моей территории, либо выкупить образованную в результате межевания недостающую площадь.

Приложение: Копия плана арендуемого участка к постановлению №142 от 12.02.2001 г.,
 копия постановления №5312 от 05.11.2009 г, 
 схема расположения земельных участков,
 копия паспорта гражданина РФ.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Accepted Answer

Здравствуйте, если границы земельных участков по ранее поданному Вами заявлению уже уточнены, то необходимо в судебном порядке, с соблюдением правил ст.131, 132 ГПК РФ, признавать результаты межевания недействительными, и исключать сведение о новых характеристиках из ЕГРН в связи с тем, что сантехническое оборудование осталось за пределами земельного участка и он сформирован без учета фактического землепользования.

Удачи Вам.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Можете обажловать отказ в суд, Ваше право (ст. 218-220 КАС РФ). Однако исходя из того что они указывают, шансы минимальны. Не докажете нарушение Ваших прав (ст. 59 КАС РФ)

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Ну что ж,ждите ответа на Ваше обращение. Должны дать в 30 дневный срок. Но далеко не факт, что Ваше заявление удовлетворят. Дело непростое у Вас, надо будет по сути разбираться, смотреть правоустанавливающие документы, землеустроительные. Скорее всего Вам придется идти в суд. Администрация не решится восстановить Вам границы без суда. И обжаловать отказ С, т.218,219 КАС РФ.ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Если вы подали заявление в местную администрацию то согласно ст 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) вам в течение 30 дней должен быть дан аргументированный ответ Здесь сложно дать прогноз о том каким будет ответ Исходя из последнего ответа от 30 января 2019 года можно предположить что и сейчас ответ будет отрицательным для вас Тогда вам придется обращаться в суд, так как согласно ст 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в суде У вас очень непростая ситуация поэтому без детального изучения оценивать ваши судебные перспективы не представляется возможным.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Answer

Добрый вечер! Поскольку срок исковой давности еще не истек, то можете пробовать в судебном порядке исправить реестровую ошибку, на основании ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ответчик - кадастровый инженер. Важным доводом для вас является, то что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (в вашем случае договор аренды и план, приложенный к нему). В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забором), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (п. 10 ст. 22 218-ФЗ). 
Еще один вариант, можете попробовать договориться с кадастровым инженером до суда, он тоже вправе исправить свою ошибку, но должен будет в заключении ее обосновать.
И еще вы не объяснили, почему администрация не дает выкупить участок по соглашению о перераспределении? Всего хорошего!

Леонид · Answer

А я могу отозвать с Росреестра межевое дело с уточнением границ, и потом применить ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 ФЗ ст.42.8 где сказано о десяти процентов от площади основного надела, и п.1 при выполнении кадастровых работ по уточнению границ определяются исходя из сведений существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с природных объектов что могу подтвердить постановлением муниципалитета, об аренде з/у до вступления ЗК 2001 г. с последующим выкупа З/у в существующих границах. Спасибо.

Леонид · Answer

В моем случае - более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории

то есть у меня семь соток зарегистрированных в Росреестре. А по разрешенному использованию это ИЖС максемальная площадь 8 соток а минимальная 3 сотки.
 Значит я могу оформить на предельную минимум-это три сотки, 7 соток + 3 сотки=10 соток, но закон ограничивает максимальной для этого вида использования это 8 соток.

Восемь соток меня устраивает, тогда мои коммуникации опять останутся на моей территории. Спасибо.

Заявление на возврат старых границ земельного участка или выкуп излишков площади - опыт одного гражданина.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Калининград

Похожие вопросы

Моей вины в том, что администрация не согласовала с кем либо свои действия, нет.

Sуд признал незаконность перераспределения земельного участка и отмены постановления администрации муниципалитета

Несоответствие постановления администрации городского округа требованиям министерства имущественных отношений МО.

Продажа земельных участков, находящихся в очереди на предоставление в бесплатное пользование

Администрация, рассмотрев заявление, в предоставлении земельного участка отказала.

У кого есть реальная практика как по суду оформить самозахват половина дома расположена на муниципальной земле?

Администрация, рассмотрев заявление, в предоставлении земельного участка отказала.

У кого есть реальная практика как по суду оформить самозахват половина дома расположена на муниципальной земле?

Административный спор о перераспределении земельного участка и строительстве тротуара

У кого есть реальная практика как по суду оформить земельный участок половина дома расположена на муниципальной земле?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59