Фактически сложившийся порядок пользования при определении порядка пользования помещением в квартире с тремя сособственниками

Фактически сложившийся порядок пользования это тот порядок, установленный временем уклад проживания сособственников в данной квартире. Фактический порядок пользования учитывается судом при определении долей в праве собственности. В Вашем случае поскольку выдел долей в натуре в квартире невозможен (поскольку невозможна организация для каждого собственника кухни, сан узла и т.п.) суд может только определить порядок пользования помещением. При этом учитывается много факторов таких как: заинтересованность сособственника в использовании данного помещения, факт его вселение в помещение и проживание в нем, нес ли он бремя содержания данного помещения и т.д.

Лишить человека права собственности нельзя без его согласия, но есть хитрый момент когда в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ можно через суд признать долю незначительной и взыскать с вас и второго сособственника в пользу 3-го компенсацию, после чего его право собственности на долю в праве прекращается.

Суды выносят подобные решения но доказать незначительность доли весьма трудно и часто подобные решения оспариваются в кассационной инстанции. Кроме того наедятся на применение данной статьи можно только в случае когда доля сособственника составляет от 1\4 и менее.

Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону 8 926 837 22