Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Возможно ли сделать залог невыделенных долей квартиры через обременение по ипотечному договору?

Вопрос №15264300 из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.02.2019, 11:01

Уважаемые юристы и просто знающие люди! Буду благодарна всем за внимание к моему вопросу. Итак... Если брать кредит под залог не всей квартиры, а только под залог доли (доли не выделенные), возможно ли сделать обременение в этой ситуации? Дело в том, что до нового года такое можно было сделать через нотариуса. Теперь некоторые фирмы отказываясь от сделки с залогом с невыделенными долями, объясняют это тем, что с нового года изменился закон. И теперь нельзя так делать. Но некоторые все же берутся и отвечают, что все возможно. Вопрос очень важный! Можно ли все же делать залог невыделенных долей по ипотечному договору, то есть через обременение?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ольга

Юрист Санкт-Петербург

5.0 4 отзывa

Про банки не было ни слова в моем вопросе! Я знаю, что банки берут в залог только ЦЕЛЫЕ квартиры!

Вопрос был КОНКРЕТНЫЙ!

Может раскрою Вам тайну, но (представляете?), залог оформляют не только в банке! Еще можно оформить у частных лиц.

По поводу "порядочности" или "непорядочности" - если закон разрешает делать залог невыделенных долей через обременение, то этот вопрос отпадает сам собой! Именно об этом и был вопрос!

По поводу "выделять долю придется во всех случаях" - до нового года, через нотариуса можно было ПО ЗАКОНУ заложить НЕВЫДЕЛЕННЫЕ ДОЛИ по ипотечному договору - через обременение! И ни о каком выделении "в натуре" не было и речи!

Я спрашиваю, можно ли сейчас так же делать? Не были ли приняты новые законы или поправки, ограничивающие обременение невыделенных долей?

11.02.2019, 16:25

Задать вопрос юристу

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31832 отзывa

Залог доли не запрещен закон. Не понятно что вы здесь копья ломаете.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

\Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

11.02.2019, 16:32

Спросить юриста

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81461 отзыв

Здравствуйте.

Выделять долю в натуре придется во всех случаях. Ни один порядочный банк невыделенную долю в залог точно не примет.

10.02.2019, 11:03

При чем тут банки? Я задала вопрос про закон в принципе! И какая может быть непорядочность, если есть закон по которому осуществляют залог через обременение?!! И Ваша фраза "выделять долю в натуре придется во всех случаях" не подходит для случаев с залогов через обременение ДО НОВОГО ГОДА (т.к. невыделенные доли до нг можно было оставлять под залог по ипотечному договору - через обременение!!!). ВОПРОС - можно ли в этом году так делать или что-то изменилось? Если были изменения, то какие и где это можно посмотреть?
На чем Ваш ответ основывается? Есть новые законы или появились поправки какие-то в ипотеке?

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

5.0 4 отзывa

Про банки не было ни слова в моем вопросе! Я знаю, что банки берут в залог только ЦЕЛЫЕ квартиры!

Вопрос был КОНКРЕТНЫЙ!

11.02.2019, 16:25

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31832 отзывa

Залог доли не запрещен закон. Не понятно что вы здесь копья ломаете.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

\Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

11.02.2019, 16:32

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

5.0 4 отзывa

Повторюсь, в нескольких брокерских конторах (которые ранее занимались залогом невыделенных долей) отвечают теперь, что с нового года нотариус не может сделать обременение невыделенных долей.

Я хотела узнать - были ли хоть какие-то изменения по обременению в законах? А конкретно про обременение невыделенных долей. А если еще конкретнее, для нотарисов, которые заверяют (или что там они делают) обременение невыделенных долей.

11.02.2019, 17:55

Спросить юриста