Владею магазином. Земля под ним не в собственности. Опасаюсь, что её кто-то выкупить и будет сдавать мне в аренду.

Question

Мухин Евдоким Антонович · Accepted Answer

Добрый день. Ваши риски обоснованы. Однако, не хватает в вопросе обстоятельств. Если под "владею" вы понимаете "арендую", и если арендодатель является правообладателем земли под строением, тогда по смыслу п. 2 ст. 654 ГК РФ в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним. Таким образом, принимайте во внимание, что любое пользование строением кроме "земля-собственность + строение-собственность" требует уплаты платежей за пользование землей, даже если никакого договора аренды не заключалось. При этом пользователь земли вправе взыскать с вас неосновательное обогащение в размере арендной платы за последние три года.

Макаров Валерий Анатольевич · Answer

Все зависит от степени оформления права на строение, расположенное на земельном участке. Если Вы собственник, то имеете право на его чать, необходимую для обслуживания строения, а также преимущественное право на приватизацию участка, как собственник недвижимости.

Владею магазином. Земля под ним не в собственности. Опасаюсь, что её кто-то выкупить и будет сдавать мне в аренду.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Владею магазином с 2012 года, земля под ним в аренде и в ОД зоне. Могу ли я выкупить эту землю у муниципалитета?

Выкуп земли - могут ли собственники здания нас обязать платить аренду после получения права собственности?

Как досрочно расторгнуть договор аренды земли в нежилом помещении?

Как обезопасить свои интересы при аренде земли для расширения собственного магазина?

Я пенсионер, владею зданием кафе-собственность, земля в аренде хотел бы выкупить землю. Предусмотрены ли льготы для пенсионеров?

Продлить аренду или оформить землю в собственность - каким вариантом выгоднее в финансовом плане для моего гаража?

Как отказаться от аренды земли, если нет возможности выкупить?

Спор о земле - Как вернуть часть участка, прихваченную соседним магазином?

Владелец магазина может потерять парковку из-за проблем с прокуратурой

Оформление законного договора аренды земли для магазина, находящегося в частной собственности физического лица

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59