Освобождение от налога на доход при продаже недвижимости в России для гражданки России и Израиля являющейся налоговым резидентом Израиля - действует ли соглашение об избежании двойного на

Вопрос №15272798 из г. Екатеринбург
опубликован 11.02.2019, 20:06

Я гражданка России и Израиля, но являюсь налоговым резидентом Израиля. Налоги на доходы в Израиле не плачу, в связи с инвалидностью, следовательно, любой налог на доход в России будет для меня более обременительным. Если я продам недвижимость в России, то могу ли я быть освобождена от уплаты налога на доход? Действует ли в данном случае соглашение об избежании двойного налогообложения? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сафонова Ольга Михайловна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 108 отзывов

Добрый день, Рахель. С 1 января 2019 года нерезиденты освобождены от налога при продаже имущества, если владели им больше минимального срока.

Основание: ст. 2 ФЗ от 27.11.2018 № 424-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах". Результат – изменения в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ. Если имущество находится у Вас в собственности больше трех или пяти лет (в зависимости от ряда условий), Вы освобождаетесь от уплаты налога. До 01.01.2019 года это правило распространялось только на резидентов.

Согласно п. 1 ст. 6 "Доходы от недвижимого имущества" Конвенции между Правительством Российской Федерации и Правительством Государства Израиль об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы" доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества (включая доход от сельского и лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве. Положения п. 1 вышеуказанной ст. 6 применяются также к прибыли от отчуждения недвижимого имущества.

Таким образом, доходы налогового резидента Израиля, полученные от продажи квартиры, находящейся в России, облагаются налогом в Российской Федерации, если нет права на вышеуказанное освобождение.

С уважением, Сафонова Ольга.

13.02.2019, 17:13

Огромное спасибо! Очень информативно и грамотно!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 1 день

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

удалён

Небольшое уточнение. Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» гласит: "... Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в следующих случаях:

Если имущество ОДНОВРЕМЕННО! отвечает следующим условиям:

приобретено по договору купли-продажи, дарению или наследству от иных лиц (не ближайших членов семьи), по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства, паевого инвестирования или по другому договору, связанному с долевым строительством);

оформлено продавцом-налогоплательщиком в свою собственность после 01.01.2016 года;

отчуждается после 01.01.2016 года (после того, как закон вступил в силу)

Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13% для резидентов..." Значит, если я наследую за родителями (наследство открылось в 2017), то срок владения для освобождения от уплаты нагога, составляет 3 года? Потому, что, для 5-и лет условия одновременно не выполняются? И срок этот исчисляется с момента открытия наследства, а не с момента вступления в силу закона "Об изменениях..."? Спасибо заранее.

13.02.2019, 18:23

Спросить юриста