Как защитить свою квартиру при наличии созаемщиков и гражданского мужа

Question

Я взяла ипотеку в 2013 году, теперешний гражданский муж (сожитель), созаемщик, и моя мама тоже созаемщик,. Свидетельство оформлено на меня, пока я плачу, обременение банка. В 2015 г. У нас родился ребёнок, в декрете была всего год с отсрочкой платежа. Естественно все это время плачу сама. Живём в этой моей квартире, постоянно ругается и расходимся, денег не даёт даже на проживание, уже подала на алименты. Но такая дура, что все время прощаю и принимаю, сын ведь растёт. Но сейчас обнаглели, что мне кажется что претендует на мою квартиру. У меня вопрос, стоит ли мне переживать. Родители ругают, что квартиры лишусь, уже думаю может дарственную на ребёнка оформить или завещание. Но ипотека ещё 11 лет. Подскажите пожалуйста для моего успокоения.

Громцева Татьяна Николаевна · Accepted Answer

:Добрый вечер. 1. По условиям кредитного договора квартира находится в залоге у банка. Пока не будут исполнены обязательства по погашению кредита, вы распоряжаться квартирой не можете, т.е. дарить или завещать.2. Сожитель может претендовать на некую долю в квартире, если докажет свой размер вклада в приобретаемое имущество, и только после выплаты по договору. К сведению, на имущество, приобретенное в гражданском браке, не распространяются нормы семейного законодательства, в том числе по разделу имущества. 
3. Исходя из того, что "свидетельство оформлено на.." Вас, полагаю, что вы являетесь титульным созаемщиком и несете бремя по оплате кредита.. Другие созаемщики привлечены в качестве обеспечительной меры в случае, если вы не можете погашать кредит. 
Как вариант - обратиться в банк с заявлением о замене стороны обязательств - сожителя на другое лицо, которое Вам нужно будет найти.

Максимов Максим Владимирович · Answer

Если квартира оформлена только на Вас, то есть Вы единственный собственник, приобретена вне брака. То претендовать гражданский супруг на нее не может;

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, сожитель никаких прав на квартиру не имеет, поскольку нет режима общего имущества супругов. Переоформить квартиру на ребенка вы в любом случае не сможете, поскольку она является предметом залога, банк вам разрешения никогда на это не даст.
Удачи вам и всего наилучшего.

Как защитить свою квартиру при наличии созаемщиков и гражданского мужа

Похожие вопросы

Возможно ли получить долю квартиры в ипотеке в подарок от гражданского мужа?

Каков порядок продажи квартиры в случае развода, когда ипотека была оформлена одним из супругов

Мой гражданский муж взял ипотеку на приобретение квартиры, я являюсь поручителем.

Ипотека и возмещение расходов - когда и как можно подать на компенсацию после развода?

Вопрос о выделении доли бывшему мужу при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку до заключения брака.

Возможность оформления квартиры на ребенка при наличии ипотеки и правовые аспекты в отношении доли дочери от первого брака

Ипотека на покупку квартиры - детали оформления договора, свидетельства и созаемщиков

Влияет ли развод на право супруги на долю в квартире, приобретенной в ипотеку?

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Раздел имущества после развода - как поделить квартиру и сумму при уплате материнского капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59