Возможно ли расторжение договора купли-продажи и наследование участка при невыплате суммы покупки?

Вопрос №15279716 из г. Москва
опубликован 13.02.2019, 02:31
Такая ситуация 12.04.2016 мой отец продал дачу за 440 000 р. В момент подписания договора - купли продажи отец получил сумму 50 000 р (что прописано в договоре) , а остальную сумму в 390 000 р покупатель обязался выплатить в течении 4 месяцев с момента подписания данного договора. Но покупатель так и не выплатил 390 000 р 7.11.2018 мой отец умер. Могу ли я подать исковое заявление в суд о расторжении договора купли продажи? Т.к хочу вступить в права наследства этим участком.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вам надо подать заявление о вступлении в наследство нотариусу. Получить справку об этом у нотариуса.

Затем подать претензию о расторжении договора.

Затем иск в суд.

13.02.2019, 08:37
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Плохо, что ваш папа не успел подать соотв. Иск при жизни.. было бы гораздо все проще и быстрее!

А так да...вы (как наследник права требования) можете это сделать (если иных нет наследников).

Дача не была в залоге по договору о рассрочке выплаты?

13.02.2019, 02:39
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Елена, продажа недвижимости защищена государством в виде регистрационных действий по переоформлению прав. Если Ваш Отец продал дачу и в Росреестре переход права собственности на нее зарегистрирован, то доказать, что он не получил оставшиеся деньги не реально. Если же переоформление в Росреестре не произошло, то шанс еще есть. Если у Вас есть хоть какие-нибудь документы на дачу, напишите мне личным сообщением кадастровый номер или точный адрес - у меня есть доступ к росреестру, я быстро получу выписку из ЕГРН, из нее будет видно, как и что.

13.02.2019, 02:42

Добрый вечер.

Во-первых, подать иск Вы можете только после вступление в право на наследство.

Во-вторых, переход права собственности по договору ДКП зарегистрирован?

13.02.2019, 03:04

Согласно ГК РФ Статья 1112. Наследство, где указано:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, вы можете потребовать в судебном порядке:

- сумму основного долга

- проценты за пользование деньгами по ставке рефинансирование, если договором не предусмотрена неустойка

Что касается расторжения договора, вопрос спорный, так как сделка подлежала регистрации и изменился собственник. Суд скорее откажет. Мотивируя, что не было существенного нарушения договора, а кредитор не лишен права требовать законной неустойки.

13.02.2019, 04:16

Елена, а в договоре купли-продажи указана какая сумма?

В вопросе не совсем ясно указан этот момент.

Если там указано только 50 000 руб. как полная сумма, то возникает вопрос, а на основании чего покупатель должен доплачивать еще 390 000 р.

Если же в договоре указано условие о рассрочке выплаты и полная сумма 440 000 р., то Вы можете обратиться в суд с таким иском, но надо получить свидетельство о праве на наследство. И не затягивайте с обращением в суд, там возникнут вопросы исковой давности, обращайтесь с иском буквально на следующий день после получения свидетельства.

Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела.

Не соглашусь с мнением некоторых коллег, что дело, мол, "пропало", если купля-продажа зарегистрирована в Росреестре. Если нет полной оплаты по договору, нет соответствующей расписки или иного доказательства передачи денег, то шансы при грамотной работе имеются и они неплохие. Как можно считать несущественной по делу неоплату за товар в размере 88% суммы...

13.02.2019, 10:07

Юристы ОнЛайн: 77 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 417 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 126 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 637 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 423 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 747 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 804 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 767 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 526 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 480 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 738 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4 5 180 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 522 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 293 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 378 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 579 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 284 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.5 1 038 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4 122 165 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3.7 81 456 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 551 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 227 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 110 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.4 4 279 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских