Как банки смотрят на ИП-шников, при перекредитовании с упрощенной системой налогооблажения - 6%?

Вопрос №1528140 из г. Москва
опубликован 20.01.2012, 01:13

Question

Беру ипотеку в банке, через год планирую перекредитоваться в другом банке.
Вопросы: 
1. Достаточно ли регламентируется законом перекредитование?
2. В каком году банки начали заниматься перекредитованием?
3. В чем сложность перекредитования и как банки к этому относятся (% отказов)?
4. Какую сумму выдают при перекредитование? Только ту, которую ты должен первому банку или существует %-ый порог от стоимости квартиры, как, в случае с первым кредитом?
5. Как банки смотрят на ИП-шников, при перекредитовании с упрощенной системой налогооблажения - 6%?
Заранее благодарю.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Саша, исходя из опыта должен сказать, что Ваши планы чрезвычайно рискованы.

Дело в том, что сейчас развивается очередной финансовый кризис, условия кредитования, соответственно, меняются, и не в лучшую для заемщиков сторону.

Нельзя исключать такого неблагоприятного сценария, что, например, через год Вы не сможете перекредитоваться ни в каком банке ни на каких условиях, и дело будет не в Вас, просто у банков не будет денег на перекредитование.

Иными словами, Саша, если Вы допускаете теоретическую возможность лишиться предмета залога по ипотеке - квартиры, Вы можете рискнуть. Возможно, Вы даже выгадаете, особенно, если сохраните часть вырученных наличных денег "на черный день". В противном случае - не делайте этого.

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Александра, здравствуйте.

Замечу, что ответы на заданные Вами вопросы, за исключением первого и, отчасти, третьего не относятся к компетенции юристов.

На первый вопрос: никаких специальных норм о перекредитовании (в отличие от обычного кредитования) отечественное гражданское и финансовое  законодательство не содержит. То есть, с точки зрения закона перекредитование - это просто получение нового кредита на цели погашения обязательств по другому кредиту.

На сколько мне известно, широкой практики перекредитования у нас нет, к этому в настоящий момент не имеется выраженных экономических предпосылок (обычно эта предпосылка -  снижение процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным кредитам по сравнению с ранее выданными).

Имеются и чисто технические сложности, связанные, например, с переоформлением ипотеки. Кроме того, банкам, решившим увеличить свой портфель ипотечных кредитов, вместо того, чтобы заниматься перекредитованием, во много раз проще (а значит и дешевле!) выкупить пакет закладных  у другого  банка.

Ну и, признаюсь, мне не совсем понятна Ваша идея взять кредит сейчас с прицелом перекредитоваться через год. Какую выгоду от этого Вы ожидаете?

Как банки смотрят на ИП-шников, при перекредитовании с упрощенной системой налогооблажения - 6%?

Похожие вопросы

Отказ банка в перекредитовании - почему и какой путь выбрать дальше?

Молодая семья планирует перекредитование в банке №2 - как получить разрешение от банка №1?

Смогу ли я сделать перекредитование, если в кредитном договоре о возможности перекредитования не указано.

Просрочка в банке Тинькофф - предложение перекредитования с условием активации и юридическая сила письма

Сколько месяцев я должна проплатить банку (кредит), прежде чем сделать рефенансирование или перекредитование в другом банке?

У меня 8 кредитов в каком банке согласяться сделать перекредитование.

Мне нужно срочно перекредитоватся мфо нависли с угрозами а банки не перекредитование мфо не идут.

Проблемы с погашением кредитов - как получить перекредитование в ситуации временной нетрудоспособности

У меня есть уже перекредитование кредитов могу ли я еще подать заявку на перекредитование?

Банк не даёт справку для перекредитования в другом банке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59