Ошибочная регистрация ДКП в Росреестре - кто несет риск и оплачивает коммунальные платежи?

Вопрос №15282249 из г. Москва
опубликован 13.02.2019, 14:16

Мы зарегистрировали ДКП в Росреестре. Вроде переход права произошел и собственником стал мой покупатель. НО! акт передачи квартиры мы еще не подписали. Вот в этот промежуток времени кто несет риск случайной гибели и оплачивает коммуналку?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65600 отзывов

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

НО есть уточнение:

Статья 459. Переход риска случайной гибели товара

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

А потому с момента Акта риск, а оплата с момента собственности.

13.02.2019, 15:09

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 459. Переход риска случайной гибели товара

Статья 556. Передача недвижимости

Кудашева Наталья Владимировна

Юрист из города Казань, стаж 11 лет

4.8 2463 отзывa

ГК РФ Статья 459. Переход риска случайной гибели товара

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

ГК РФ Статья 556

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Следовательно, если в вашем договоре не указано иное, риски будут на продавце до подписания акта приема передачи. Исключение: случаи уклонения покупателя от подписания акта.

13.02.2019, 14:32

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста