Перед подписанием передаточного акта продавец несет риски, как за имущество, так и за коммунальные и другие платежи - как обезопасить себя в случае, если покупатель уже заселился в квартиру, но отказывается подписывать ак

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Павел, просто не передаете ключи от квартиры покупателю в случае отказа подписывать Акт передачи!

Право собственности прекращается и возникает в данном случае с момента регистрации.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Акт всегда подписывается одновременно с договором, но в данном случае он вторичен и вообще не обязательна передача по акту.

Права и обязанности переданы и покупатель может пользоваться своим имуществом сразу с даты регистрации права и он принимает риски.

Договор правильно надо сделать и помнить что он трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

Альфат Фанисович, добрый день, покупатель уже будет владеть квартирой, на основании зарегистрированного ДКП, значит имеет законное право и без ключей просто вскрыть квартиру. Как быть с этим? Спасибо!