Продажа квартиры в трехэтажном коттедже на стадии строительства с возможностью ипотеки - документы и сроки.

Заключайте предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГКРФ) От продавца получите расписку в получении денег, Укажите за что Вы передали деньги.

Не покупайте, это так называемые танхаусы, они возведены не законно, так как назначение земель ИЖС, садоводство, а не многоквартирный дом, это фактически самострой пождлежащий сносу.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 28.02.2018)

"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" 6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Вот недавний случай в Красноярске.

В Красноярске задержали собственников здания, которое обрушилось накануне из-за взрыва газа — погибли два человека. И как уже установлено, этот дом вообще не должен был существовать! Владельцы участка решили заработать. И вместо небольшого частного коттеджа незаконно построили многоквартирный жилой дом.

ren.tv

У него должно быть прежде всего разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Судя по описанию оно у него есть. И Вам нужно получить как минимум копию этого документа. Также нужно заключить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), чтобы продавец был обязан на его условиях заключить основной договор купли-продажи. Желательно чтобы был залог на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, чтобы в случае неисполнения договорных обязательств у Вас были гарантии для того, чтобы взыскать долг или понудить заключить основной договор, а продавец не передумал заключать сделку. Ну и фактор мошенничества исключить, т.к. обременение в форме залога позволит избежать неприятных финансовых последствий.

Добрый день

В данном случае возможно заключить, предварительный договор купли-продажи квартиры или доли жилого дома, в условиях договора укажите на выданный задаток. Однако когда вы заключаете подобный договор с юридическим лицом, застройщик исполняет ряд обязательств направленных на обеспечение соблюдения прав инвестора - гражданина. А в случае заключения договора с физическим лицом, рисков гораздо больше как то, не получение акта ввода в эксплуатацию законченного строительства, не исполнение обязательств, и не известно на каком праве ему принадлежит земельный участок, что само по себе имеет очень важное значение.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.