Продажа долей в доме и земле - порядок действий и количество писем для совершения сделки

Вопрос №15302284 из г. Екатеринбург
опубликован 17.02.2019, 11:06

Мы 4 собственника дома и земли. 3 собственника хотим продать свои доли 4 собственнику. 1. Как правило это сделать? 2.Нужно ли отправлять одним письмом предложения выкупа или же должен каждый собственник отправить свое письмо? 3.Сколько нужно отправить писем, прежде чем можно будет продать другим людям?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13482 отзывa

Начнем с того, что сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности (как у Вас) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это предусмотрено Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Т.е. данное обстоятельство уже указывает Вам на необходимость обращения к нотариусу для удостоверения/составления договора купли-продажи. Здесь нюанс в том, что в отношении каждой доли в Росреестре имеется соответствующая запись в ЕГРН о зарегистрированном праве, но помимо этого, ведутся конкретные дела правоустанавливающих документов на бумажном носителе. Поскольку, как я понял, доли у каждого определены (т.е. зарегистрированы в Росреестре), соответственно, для госрегистрации перехода права, необходимо помещение в каждое дело правоустанавливающих документов по экземпляру договора, уведомления. Если Вы не достигли соглашения с 4-м собственником и предполагаете, что он (4-й собственник) не намерен купить эти доли, Вам придется, от каждого собственника доли предлагать выкупить конкретную долю. Это опять же возможно либо посредством обращения к нотариусу, либо самостоятельно направить предложения о выкупе (соблюдая все необходимые требования).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа долей в доме и земле - порядок действий и количество писем для совершения сделки

Похожие вопросы