Покупка квартиры от умершей старушки - выгодно ли воспользоваться предложением риэлтора?

Вопрос №15318881 из г. Москва
опубликован 19.02.2019, 23:48

Question

Покупка квартиры у владельцев получивших квартиру в соответствии с договором исполненной ренты. Рентаполучатель - умершая, одинокая, старушка. Квартира в собственности рентадателей менее трёх лет. Для уменьшения налоговых выплат риэлтором от продавца предлагается в договоре КП указать половину стоимости и на остальную сумму написать
 расписку.
Вопрос: Стоит покупать такую квартиру?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если сам договор ренты был заключен уже более трех лет, то к нему нет претензий.
А вот по поводу уменьшения суммы сделки, не советую никак этого делать.
Налоговый вычет меньше; при продаже затраты уже не учтете..., при не дай бог расторжении договора, получить назад свои средства только те можно, что указаны в договоре..., остальное трудно доказать...

Воинова Маргарита Андреевна · Answer

Уважаемый Вячеслав!
Я бы не стала Вам советовать покупать такую квартиру, тем более до истечения трёх лет с момента смерти рентополучателя (т к могут ещё объявиться наследники и пытаться признать ренту недействительной)-в этом случае есть вероятность, что квартиру Вы потеряете, а вернёте ли деньги-большой вопрос.

Кузнецова Анна Владимировна · Answer

Здравствуйте! Налог на квартиру платиться не по цене, указанной в договоре, а по кадастровой стоимости, поэтому в договоре нет смысла уменьшать стоимость квартиры.
 Есть в Москве хороший риэлтер, который может помочь Вам со сделкой, проверит всё.
с 2016 года, необходимо брать во внимание кадастровую стоимость жилья. Сумма, подлежащая налогообложению – максимальная величина: Либо договорная цена Либо кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 Другими словами необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений.
Источник: http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".

Покупка квартиры от умершей старушки - выгодно ли воспользоваться предложением риэлтора?

Похожие вопросы

Договор на меньшую сумму - выгодно ли брать квартиру за 1180000 руб. и какова потеря налогового вычета для ипотеки на 15 лет?

Риски покупки квартиры с неполной стоимостью и возможностью признания сделки не действительной

Когда покупаешь квартиру, и свидетельство о собственности у этой квартиры менее трех лет

Но в договоре купли-продажи продавец хочет чтобы была указана сумма за минусом аванса.

Как правильно купить квартиру, используя материнский капитал - налоговые риски и возможности предварительного договора

Могу ли я расторгнуть соглашение о задатке без последствий для себя?

Силу расписки о реальной сумме при продаже квартиры - возможные споры и их решение

Возможно ли указать сумму покупки квартиры в договоре на один миллион рублей при неполном времени собственности?

Вопрос о возможности приобретения квартиры с намерением указать неверную стоимость в договоре купли-продажи для

Какие риски несут покупатели при указании сниженной стоимости квартиры в договоре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59