Пожилая женщина столкнулась с претензиями покупателей - могут ли они требовать возврата залога при несостоявшейся сделке?

Question

Моя бабушка 77 лет продаёт дом. Перед Новым годом приезжали потенциальные покупатели и сказали чтобы она как то придержала дом, они чего то там ждали и оставили 20000 залог, в расписке написали что до 28 марта должны купить этот дом. Вчера приехали и сказали что у них не получится купить дом и требуют залог обратно. Законно ли они действуют требуя залог обратно, если обычно вроде залог не возвращается если у покупателей что то не срослось? Просто бабушка сказала что её вины нет в том что у них не получилось купить дом и она из-за них другим покупателям не показала его, поэтому залог не вернёт, а они начали угрожать полицией, юристами и тем что ей теперь не будет спокойного сна. Что делать в такой ситуации пожилому человеку?

Малхова Оксана Владимировна · Accepted Answer

Наталия, необходимо конечно посмотреть текст этой расписки, но скорее всего она составлена так, что в судебном порядке они смогут вернуть эти деньги, то есть суд вынесет решение о возврате указанной суммы в качестве неосновательного обогащения, плюс еще проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.
Чтобы бабушка на законных основаниях могла оставить указанную сумму, не возвращая ее, необходимо было оформить должным образом документы - предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке.

Белоусов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте.

Сказать точно, можно ознакомившись с предварительным договором. Вы его составляли?

Демина Елизавета Петровна · Answer

Добрый день! Полностью согласна с предыдущими ответами, в той части, что конечно нужно ознакомиться с распиской для более развернутого ответа! Развития событий по данной расписке может быть несколько. Даже если это не оформлено должным образом предварительным договором купли-продажи, то при рассмотрении дела в суде, возможен вариант, понуждения Вами к заключению договора купли-продажи другой стороны, и совсем не обязательно возвращать оставленный Вам задаток.

Мерный Максим Андреевич · Answer

Если не составляли предварительный договор и соглашение о задатке, то это аванс и его надо вернуть.

Пожилая женщина столкнулась с претензиями покупателей - могут ли они требовать возврата залога при несостоявшейся сделке?

Похожие вопросы

Потерянный залог и обманутая бабушка - Как вернуть деньги и решить проблему с покупателями дома?

И как сделать так, что бы обезопасить себя при передачи дома и приеме денег.

Риэлтор оказывается ответчиком после страховой неудачи покупателя квартиры.

Как разрешить конфликт при отказе покупателя от покупки автомобиля с залогом

Спор о возврате аванса и возможное конфискование дома покупателями - что может решить суд?

Что делать, если покупатель требует генеральную доверенность перед продажей квартиры и одновременно возвращает деньги?

Вопрос залога - Как поступить, если покупатель отказывается от покупки квартиры, но требует возврат залога?

Продажа квартиры и отказ в оформлении документов на второго покупателя - Юристы советуют обратиться к участковому

Как решить ситуацию, когда покупатель требует возврат задатка после заключения сделки и передачи документов в регпалату?

Проблемы с продажей дома и вопросы о деньгах - Как обезопасить себя и не потерять покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59