Имеется ли право арендатора на полное освобождение от уплаты арендной платы в случае неполучения лицензии на продажу алкогольной продукции в договоре аренды магазина

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно полностью с договором ознакомится. Ст.606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Судя по условиям есть же еще одна часть арендной платы.

Да. означает, что оплата начинается с отложенного условия.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Это не безвозмездное пользование, там же указано,Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента получения лицензи,то есть какая то плата вноситься.

Если вообще ничего не вноситься, то расторгнуть можно за неуплату, так как комерческая деятельность не предполагает безвозмездной сдачи площадей в аренду.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

То есть арендатор не получивший лицензии может продолжать безвозмездно пользоваться помещением?

В договоре нет уточнений для арендодателя на случай НЕ получения лицензии арендатором. Предусмотрена только возможность для арендатора, в случаи не получения лицензии, на односторонний отказ от договора.

При этом из ст. ГК:

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Следует, что арендатор, который уклоняется от регистрационных действий или намеренно создает условия для не выдачи ему лицензии будет обязан оплачивать аренду или расторгнуть договор?