Продажа домика на болоте - Кадастровая стоимость превышает рыночную в 5,5 раза, но приходится платить налог

Вопрос №15326528 из г. Архангельск
опубликован 21.02.2019, 12:44

С трудом продала за копейки деревянный полуразрушенный домик (39 кв. м, 1907 года постройки) на болоте в глухой деревне. Оказалось, что кадарстровая стоимость имущества превысила его рыночную в 5, 5 раза. Теперь я должна оплатить налог по кадастровой стоимости, т. е. 71 % от полученного дохода. Это так?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7524 отзывa

Добрый день! Если Вы владели этим домом более 3-х лет, то платить налог Вы не должны (ст. 217.1 Налогового кодекса). Если срок владения менее 3-х лет. то Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1000000 рублей (п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса). То есть, если кадастровая стоимость не превышает 1000000 рублей, налоговый вычет полностью покроет налоговую базу, и Вы будете освобождены от уплаты налога. Однако, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, нужно подать декларацию в налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

21.02.2019, 12:56

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 378.2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13653 отзывa

Недвижимость облагается налогом по кадастровой стоимости, если это предусмотрено законом региона, где она находится. Платить налог по кадастровой стоимости должны все собственники - даже те, кто применяет УСН или ЕНВД. Облагаемые объекты бывают двух видов (ст. 378.2 НК РФ).

1. Объекты ОС, включенные в специальный перечень, размещенный на сайте региона или уполномоченного регионального органа. Например, в Москве - на сайте мэра - www.mos.ru.

2. Жилые дома и помещения, которые не относятся к основным средствам. Например, квартиры, приобретенные для перепродажи и учтенные на счете 41. Такие объекты не включают в специальный перечень - платить за них надо, просто потому что это предусмотрено региональным законом (Письма Минфина от 16.09.2015 N 03-05-05-01/53061, ФНС от 21.01.2016 N БС-4-11/697).

21.02.2019, 12:49

Я не организация, а физическое лицо. Деревянный дом продала на дрова за 20000 рублей (ему более 100 лет!), а кадастровая стоимость по документам составляет 255000 (!) рублей. Т.е. я должна уплатить налог с кадастровой стоимости 33150 рублей. Таким образом, я должна отдать государству вырученные 20000 рублей и доплатить еще из своих средств 13350 рублей! Это грабеж, а не доход!

Спросить юриста