Как оценить долю наследства собственника квартиры после смерти родной сестры?

Question

Умерла родная сестра в октябре 2018 года, мы с ней были собственники квартиры доставшейся нам по наследству от родителей. 68.8 м по 1/2 каждой из нас. С 2006 со дня смерти родителей, я проживаю в этой квартире со своими детьми. Дети взрослые. Но прописаны вместе со мной. В апреле будут вступать в право дети моей сестры и ее муж, у них есть квартира, они просто хотят продать и разделить деньги между собой. А у меня нет денег откупить их половину. И некуда идти жить. Вопрос: как должна оцениваться их доля? Могу ли я участвовать в наследие половины своей сестры?

Оболонская Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна. К сожалению, Вы не входите в круг наследников первой очереди, претендующих на наследство Вашей сестры. Ими, согласно ст.1142 ГК РФ, являются её дети и супруг. Поскольку Вы и наследники сестры будете являться участниками долевой собственности, то Вы имеете право преимущественной покупки доли сестры (ст.250 ГК РФ). Назначить цену они могут любую: и рыночную, и кадастровую. В том случае, если Вы не выкупите долю в течение месяца после их письменного предложения, для может быть продана любому лицу по той же цене. Вы можете заключить с ними договор купли-продажи с рассрочкой платежа на взаимовыгодных условиях. Поскольку вряд ли найдутся желающие купить долю кроме Вас.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! К сожалению, Вы являетесь наследником второй очереди и не имеете прав на наследство после своей сестры, если есть наследники первой очереди (супруг, дети). Возможно, у Вас есть право на обязательную долю в наследстве, если Вы нетрудоспособны и находились на иждивении умершей в течение года до ее смерти, и сможете это доказать в суде. Что касается оценки доли сестры, то как правило, сейчас ориентируются на кадастровую стоимость, она довольно точно отражает цены. Если кадастровая стоимость кого-то не устраивает, можно провести независимую оценку.
Что касается "некуда идти жить" - никто не вправе заставить Вас продавать свою долю в квартире, равно как и выселить из нее. Живите как жили, и постарайтесь договориться с родственниками о порядке использования квартиры на взаимовыгодных условиях.

Как оценить долю наследства собственника квартиры после смерти родной сестры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как решить вопрос с проживанием взрослого сына и запретом на проживание мужа сестры?

Разделение наследства - судьба квартиры и дома после смерти деда и сына

Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру.

Как вы считаете, есть ли вероятность того, что мама получить часть квартиры?

Наследство и права супругов - кто имеет право на наследство после смерти сестры?

Какие права на продажу квартиры имеет сестра умершей жены, не имеющая прописки в ней

Может ли отец выселить сестру с ребенком из квартиры бабушки в случае развода и отказа матери от своей собственности?

После смерти отца в 2002 году однокомнатная коперативная квартира досталась по наследству мне и сестре половина.

Доказательства получения наследства в ситуации с продажей двухкомнатной квартиры и отказом от доли в маминой квартире

Как разделить доли в квартире между сестрами - возможные сложности и риски потери имущества

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59