Проблемы с долевой собственностью - возможность снять регистрацию соседки и участка 941 кв.м.

Вопрос №15359551 из г. Сочи
опубликован 27.02.2019, 10:11

Question

У нас дом в долевой собственности 14 /25 доли нашей семьи, 11/25 нашей соседки (порядок пользования не определен, выходы отдельные). За домом закреплен з/ у 1489 кв.м. За нашей соседкой закреплено 941 кв.м. и зарег в росреестре в собственности. За нашей частью дома 548 кв.м з/у не зарег. И не определен. Свою долю в доме мы получили по приватизации,, з/ у не можем офлрмить, т.к. соседка произвела пристройки к дому которые выходят за пределы ее участка. По решению суда она обязана снести незаконные пристройки? Но однако не торопиться. А так же она произвела перестройку 11/ 25 доли дома изменив площадь дома и высоту потолков. Из жилых комнат она сделала не жилые по сан. эпид нормам. Фактически у на с одна жилая комната на весь дом. Перестройка была осуществлена 7 лет назад и не узаконена. Могу ли я просить суд снять рег. В росреестре своей соседки как не существующее право и снять с регистрации зем. участок 941 кв., т.к судьба дома и земли не отделима, а наш учпсток не опредеден?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Есть такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, что установлено ЗК РФ. Т.е. доля в доме должна соответствовать судьбе земельного участка. Они должны быть строго пропорциональны. Можно инициировать вопрос об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек, третьим требованием в иске указать: " Управлению Росреестра погасить запись в ЕГРН в отношении следующих объектов недвижимого имущества...". Естественно, что Росреестр должен выступать третьим лицом, иначе они будут активно возражать, что может привести к неблагоприятному итогу рассмотрения дела.

Васильева Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте! Вам нужно бороться с самовольной постройкой. Вы упомянули о решении суда. Если оно уже вступило в законную силу, то получаем в канцелярии суда, вынесшего данное решение, исполнительный лист и обращаемся в федеральную службу судебных приставов (ФССП) по месту жительства должника. Они, в свою очередь, должны принять какие-либо меры для исполнения вступившего в законную силу решения суда. В том числе, установить ограничения на регистрационные действия с долей в жилом доме.

Вика · Answer

Мы выходили в суд об изменении порядка пользования по земле (в соответствти с долями дома) и получиди отказ. Влпрос о реконструкции дома в дпнном судебном процесе не поднимался, в связи с чем и ставлю вопрос о зарег. Не существующем праве. А так же не могу найти в интернете на каком основании в 1994 г. моей соседке было выдано зем. комитетом свидетельство на 941 кв.м земли, а не единое свидетельство на 1489, с указанием площадей на каждого собствегника.

Проблемы с долевой собственностью - возможность снять регистрацию соседки и участка 941 кв.м.

Похожие вопросы

Самовольное строительство на доле жилого дома - как урегулировать спор о выделе доли в натуре?

Необходимость получения согласия соседей и оформление пристройки на участке земли в долевой собственности

Как защитить себя от незаконных претензий соседей в отношении использования гаража?

Как защитить свои доли в доме, измененные судом, и сохранить законные права на участок?

Как получить отдельный адрес на долю дома, если площадь меньше 3 соток и порядок пользования не определен?

Спор о приватизации имущества на участке - как приватизировать свою долю земли второму дому, несмотря на их противодействие?

Как получить регистрацию права собственности на долю в доме и участке после судебного разбирательства?

Соседка подает в суд о разрешении на перестройку крыши дома, могу ли я, наследница, отказаться от данного разрешения?

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59