Продажа квартиры в доме, возможно находящемся в статусе культурного наследия - что делать и как составить договор купли-продажи?

Question

Хочу продать квартиру в многоквартирном доме. Является ли он объектом культурного наследия не знаю. На сайте города данный дом значится тем самым объектом. В выписке ЕГРН ничего такого не нашла. Как быть? Как правильно составить договор купли продажи? Если в договоре не будет упоминания про то, что дом является объектом, могут ли остановить сделку? И если надо ли ещё какие документы для купли-продажи, если окажется что квартира в доме культурного наследия?

Любимова Ирина Алексеевна · Accepted Answer

Добрый вечер. Запись о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации должна быть внесена в ЕГРН - требования 
Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 18.10.2018) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".
Поэтому выписка ЕГРН должна содержать эти требования. Исходя из практики, объектами культурного наследия как правило могут быть малоквартирные дома.
Если выписка из ЕГРН не содержит этих сведения смело составляйте договора и согласно выписке указывайте, что ограничений прав и обременений объекта нет.
Если данные сведения имеются в ЕГРН у Вас в выписке должен быть целый перечень информации: сроки, основания, охранные обязательства и сам договор должен содержать перечень условий, предусмотренных Законом об объектах культурного наследия.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и ст 420-422 гк рф Вы собственник ст 209 гк рф.

Наталья Валериевна · Answer

Да, я собственник, да, договор в письменной форме, и да-не по принуждению. Эти статьи для всех договоров купли продажи. Я спрашивала про подводные камни, связанные с объектом культурного наследия.

Продажа квартиры в доме, возможно находящемся в статусе культурного наследия - что делать и как составить договор купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ошибка в годе договора и выписке ЕГРН - какие последствия для сделки купли-продажи квартиры?

Ограничения при покупке квартиры в объекте культурного наследия - формулировка в договоре купли-продажи.

Проблемы с регистрацией при покупке квартиры

Что делать, если наш дом является объектом культурного наследия, но не годится для проживания, а муниципальную квартиру

Оформление договора охранного обязательства при покупке квартиры в доме, являющимся объектом культурного наследия

Продажа дома покупателю с детьми из службы опеки - нюансы и особенности сделки

Как сделать договор дарения дома, учитывая кадастровые данные?

Какие документы мы как покупатели должны получить из данного Управления?

Спор о квартире в объекте культурного наследия - как защитить свои права при оформлении покупки через нотариуса

Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59