Продажа дома покупателю с детьми из службы опеки - нюансы и особенности сделки

Вопрос №9535280 из г. Красноярск
опубликован 27.01.2016, 11:29
Продаю дом. Покупатель с детьми, которые стоят на учете в службе опеки. Покупателю нужно продать квартиру, что бы купить дом у меня. Квартира в городе, а дом в деревне. Сейчас риелтор, через которого заключаем сделку, говорит о договоре купли продажи. Как правильно осуществляются такие сделки и какие могут быть нюансы при заключения договора и осуществлении продажи?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Продать покупателю с детьми можете в любом случае, опека тут не при чем. А вот он продать свое имущество без согласия опеки не сможет в силу ст. 292 ГК РФ, которая предписывает получать согласие органа опеки в случаях, когда продается жилье, в котором живут дети под опекой.

Чтобы подстраховаться от лишних проблем, рекомендую в договоре указать условие о предварительном расчете с Вами за продаваемую квартиру либо пусть полностью все деньги в ячейку кладут.

Вам для продажи нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих и т.д.

27.01.2016, 11:30
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 54 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

если будет разрешение органа опеки, то можно совершить сделку

27.01.2016, 11:28

Вам нужно получить разрешение от опеки (Ст 37 ГК РФ). Без него не сможете осуществить сделку.

27.01.2016, 11:30

необходимо получить согласие органов опеки, без него росрестер сделку не пропустит ст 37 гк рф Обратитесь в опеку и получите согласие, а далее оформляйте договор купли продажи ст 454 к рф

27.01.2016, 11:34

Здравствуйте!

Заключайте с покупателем дома предварительный договор с условием о том, что основной договор купли-продажи Вашего дома будет заключен только в случае, если покупатель получил разрешение органа опеки на продажу его квартиры.

Разрешение органа опеки обязательно (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

27.01.2016, 11:36

Ст. 37 ГК РФ требует разрешения опеки на продажу квартиры.

27.01.2016, 11:38

Для продажи квартиры, продавец получает разрешение органа опеки - ст. 37 гк рф

Оформляется 2 договора купли продажи. В договоре продажи дома может прописано условие о переходе права собственности не ранее оплаты цены договора. ст. 421 гк рф.

27.01.2016, 11:40

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 776 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 182 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 191 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 863 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 545 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 516 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 809 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 342 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 674 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 641 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 041 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 532 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 203 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 135 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 64 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.6 27 992 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9 22 490 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 412 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 298 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 029 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.2 31 825 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских