Продажа дома покупателю с детьми из службы опеки - нюансы и особенности сделки

Question

Продаю дом. Покупатель с детьми, которые стоят на учете в службе опеки. Покупателю нужно продать квартиру, что бы купить дом у меня. Квартира в городе, а дом в деревне. Сейчас риелтор, через которого заключаем сделку, говорит о договоре купли продажи. Как правильно осуществляются такие сделки и какие могут быть нюансы при заключения договора и осуществлении продажи?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Продать покупателю с детьми можете в любом случае, опека тут не при чем. А вот он продать свое имущество без согласия опеки не сможет в силу ст. 292 ГК РФ, которая предписывает получать согласие органа опеки в случаях, когда продается жилье, в котором живут дети под опекой.

Чтобы подстраховаться от лишних проблем, рекомендую в договоре указать условие о предварительном расчете с Вами за продаваемую квартиру либо пусть полностью все деньги в ячейку кладут.

Вам для продажи нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих и т.д.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

если будет разрешение органа опеки, то можно совершить сделку

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вам нужно получить разрешение от опеки (Ст 37 ГК РФ). Без него не сможете осуществить сделку.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

необходимо получить согласие органов опеки, без него росрестер сделку не пропустит ст 37 гк рф Обратитесь в опеку и получите согласие, а далее оформляйте договор купли продажи ст 454 к рф

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!
Заключайте с покупателем дома предварительный договор с условием о том, что основной договор купли-продажи Вашего дома будет заключен только в случае, если покупатель получил разрешение органа опеки на продажу его квартиры.
Разрешение органа опеки обязательно (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ст. 37 ГК РФ требует разрешения опеки на продажу квартиры.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

Для продажи квартиры, продавец получает разрешение органа опеки - ст. 37 гк рф

Оформляется 2 договора купли продажи. В договоре продажи дома может прописано условие о переходе права собственности не ранее оплаты цены договора. ст. 421 гк рф.

Продажа дома покупателю с детьми из службы опеки - нюансы и особенности сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Как правильно оформить сделку по продаже квартиры через риелтора и избежать риска остаться без квартиры и без денег?

Как взыскать штрафную неустойку при невыполнении условий предварительного договора по купле-продаже квартиры

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Проблемы с продажей квартиры - возможное решение через альтернативную сделку и вопрос юридической силы расписки

Продажа квартиры со сроком оформления через 1,5 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59