Как не стать жертвой мошенников и оформить обмен дома на квартиру - советы и необходимые документы

Ирина, добрый вечер!

При любой сделке с недвижимым имуществом самое главное внимание - на право устанавливающие документы, на основании которых собственник стал собственником.

Свидетельства о государственной регистрации права НЕ ДОСТАТОЧНО! В случае отчуждения имущества оно не возвращается.

Поэтому!

Потребуйте Выписку из Единого государственного реестра прав по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Так будет спокойнее.

Всего доброго,

С уважением,

в соот.с п.2,ст.6 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

П.4 статии.- При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Потребуется тот же пакет документов, что и для сделки купли-продажи: правоустанавливающие документы, выписка из Реестра недвижимого имущества и Сертификат об оценочной стоимости (оба документа выдаются ТКО), Сертификат об отсутствии задолженности перед бюджетом (выдается территориальной налоговой инспекцией), Сертификат об участниках приватизации (если она приватизирована и отчуждается впервые после приватизации). На сделке обязательно присутствие всех сособственников. Обмен неприватизированного жилья утверждается жилищной комиссией при муниципальном совете.