Вопрос о возможности составления брачного договора на квартиру после заключения брака

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Во-первых, эта ипотечная квартира куплена вашим возможным скоро мужем вне брака с вами, а поэтому эта квартира согласно статей 34, 36 Семейного кодекса РФ является только его собственностью.

Во-вторых, эта квартира не может делиться на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ в случае заключения вами брака, а также в случае потом расторжения вашего брака.

В-третьих, согласно статье 40 Семейного кодекса РФ, брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Если ваш возможный будущий супруг решит с Вами заключить на основании статьи 40 Семейного кодекса РФ брачный договор, согласно которого эта квартира будет вашей совместной собственностью, то делить её после расторжения брака нет оснований, так как она уже будет вашей совместной собственностью по брачному договору.

В-четвертых, если брачный договор не будет заключен, то этот вопрос можно решить на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ без судебного разбирательства, если собственник квартиры согласится на это.

В-пятых, если же по этой квартире ничего не будет сделано по поводу принадлежности её, если у вас будет заключен брак с собственником этой квартиры, то после выплаты им долга по ипотеке Вы вправе в судебном порядке 50% от выплат им по ипотечному договору во время вашего брака взыскать на основании статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. Но при этом будут некоторые сложности для Вас процессуальные.

Всего Вам доброго.