Арендаторы квартиры не выполняют условия договора - задерживают платежи и требуют нотариальное подтверждение получения арендной платы. Как поступить?

Уважаемая Елена!

Ни в коем случае не идите к нотариусу и не заверяйте расписку. Более того, не пишите никакой расписки. Ведь вы не получали денег в полном объеме. Вообще не пишите никакой расписки ни в каком виде, поскольку, как только вы ее напишете, даже без заверения у нотариуса - сразу же потеряете право требовать с арендаторов плату за квартиру, т.к. данной распиской вы подтвердите факт передачи вам денег за аренду.

Единственное , что вы можете сделать - написать расписку на полученную вами сумму в 3000 рублей и то при подписании расписки возьмите с собой своих подруг, друзей, коллег по работе кого либо не из членов вашей семьи- это необходимые свидетели, которые при необходимости могут засвидетельствовать факт получения вами денег в размере3000 рублей. Эту расписку вы должны написать только в присутствии арендаторов и лучше если она будет составлена и заверена у нотариуса. но не идите к нотариусу, которого порекомендуют ваши арендаторы, а выберите сами-посмотрите в местных газетах, выберите того нотариуса, офис которого находится в центре города и который "у всех на устах" - т.е. тот о котором чаще всего говорят горожане.

Далее составьте исковое заявление и направьте его в Ваш районный суд.

Ничего сложного в заявлении не изобретайте и не пишите- просто изложите суть вашего дела, однако помните, что любая фраза вашего искового заявления должна быть подтверждена либо условиями договора(заключенного с арендаторами),либо свидетелями, которые видели,повторяю ВИДЕЛИ что все было именно так как вы говорите.

В принципе, вы можете изложить то что написали в своем вопросе, только с детальной раскладкой всех событий, сумм, сроков, имен и фамилий.

Вообще было бы намного лучше если бы вы знали паспортные данные ваших арендаторов и указали их в иске.

Кроме того в иске должен быть указан расчет суммы, со ссылкой на условия договора.

А как правильно оформить заявление-обратитесь в канцелярию вашего районного суда и вам обязательно должны показать хотя бы примерную форму.

Учтите, если все то что вы написали в вопросе правда, то вы наверняка выиграете дело, если вы чего - то "насочиняли" - то исход данного дела я не берусь предсказать.

Кроме того, сделайте копию договора и заверьте ее у нотариуса, а лучше несколько копий, потому что это ваша страховка - подтверждения факта возникших отношений и невыполнения обязательств по договору.

Одну из нотариально заверенных копий договора вы обязаны представить в суд вместе с исковым заявлением.

Одновременно с подачей искового заявления- пошлите копию арендаторам, заказным письмом с уведомлением.

Если все приведенное выше не возымеет действия- и если у вас есть документы подтверждающие ваши права на указанную квартиру- идите в милицию и пишите заявление . В милиции, несмтря на все нежелание заниматься вашим делом- обязаны принять ваше заявление и зарегистрировать его у себя , поэтому сделайте себе копию вашего заявления и попросите поставить на ней входящий номер(номер под которым в милиции будет проходить ваше заявление).Отговорки типа никто этим заниматься не хочет/не будет/не может вас не волнуют - вам должны либо дать мотивированный ответ , либо возбудить дело - третьего не дано.

Вот такой вам совет. Но помните, к крайним мерам следует прибегать только в случае крайней необходимости- в любом случае дело лучше решить миром ну в крайнем случае гражданским судом.

С Уважением, Кафтайлов Н.В.