Размышления о предоставлении задатка при покупке квартиры, учитывая неопределенность с получением документа на собственность и степень завершенности дома.

Question

Выбрали к покупке квартиру, продавец сообщил, что получает документ на собственность в понедельник, а на сайте застройщика информация, что в дом только заведено отопление в подвал и заканчивается разводка по квартирам. Продавец просит задаток. Сроки покупки сильно ограничены. Стоит ли давать задаток?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, решать Вам, если застройщик не уложится в срок, продавец должен будет вернуть задаток в двойном размере. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ... 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Наташа!
Не стоит спешить. Если продавец откажется от сделки, он обязан вам вернуть двойной задаток. Но может получиться так, что вы не сможете получить эти деньги. Вам нужно внимательно разобраться с ситуацией сдачи дома. Задержки сдачи обычная вещь, также как и недоделки. Попросите у продавца копию подписанного акта о вводе в эксплуатацию дома. Если его нет, не связывайтесь с этим вариантом. Ищите более реальный.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Наташа!
Не стоит спешить. Если продавец откажется от сделки, он обязан вам вернуть двойной задаток. Но может получиться так, что вы не сможете получить эти деньги. Вам нужно внимательно разобраться с ситуацией сдачи дома. Задержки сдачи обычная вещь, также как и недоделки. Попросите у продавца копию подписанного акта о вводе в эксплуатацию дома. Если его нет, не связывайтесь с этим вариантом. Ищите более реальный.

Войтович Марина Юлиановна · Answer

Прежде чем давать задаток, посмотрите документы, а то потом можете долго искать своего продавца. Если Ваш продавец не мошенник, то на стадии строительства продажа возможна через уступку права требования по договору долевого участия.

Размышления о предоставлении задатка при покупке квартиры, учитывая неопределенность с получением документа на собственность и степень завершенности дома.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Изучение предложения застройщика о заключении договора переуступки при приближающемся окончании разрешения на строительство

Обман при покупке квартиры - как обезопасить себя и может ли быть компенсация?

Как расторгнуть задаток на покупку квартиры при отсутствии информации о залоге и непонимании сути задатка?

Возможно ли возвратить задаток при ошибке банка в оформлении договора купли-продажи

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры если продавец просит задаток.

Агенство недвижимости требует задаток в размере 50000 рублей перед предоставлением документов на проверку квартиры

Покупка изъятой квартиры через Росимущество - проблемы с банком и процедура покупки

Документы, которые нужно предоставить при покупке квартиры от застройщика - ипотека и готовый дом в собственности.

Как предпринять действия, если продавец имеет долг по отоплению после внесения задатка на покупку квартиры в 100%

Возможность возврата задатка за покупку дома в судебном порядке - шансы и перспективы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59