Аванс или залог - что безопаснее при покупке квартиры? Как минимизировать риски потери денег при изменении решения?

Здравствуйте, Татьяна! Согласно ст. 380 ГК

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком (действующая редакция)

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Соответственно, если Вы передумали покупать квартиру, то Вы теряете задаток, а так же возмещаете убытки. Однако и продавец уже не может просто отказаться от исполнения договора, как в случае с авансом, так как он в случае отказа от договора возвращает вам двойную сумму и убытки. Всего доброго!