Отказ бывшего собственника вернуть часть оплаты и требование оплаты коммунальных услуг после совершения сделки купли-продажи квартиры

Question

25.01.12 г. заключен договор купли-продажи квартиры. До совершения сделки мы знали о наличии квартирантов в квартире, а также предварительно устно дали согласие собственнику на тот момент квартиры на продолжение аренды жилья. Расчет за месячное проживание с 13.01-13.02.2012 г. с собственником на тот произведен полностью (9 т.р., из них ком. услуги квартиросъемщиками не оплачиваются). После перехода права собственности 25.01.12 г. бывший собственник отказался вернуть нам часть оплаты (с 25.01. по 13.02), при этом сказал что и коммун. Услуги придется оплачивать нам, т.к. мы собственники. После этого мы приняли решение не продлевать аренду жилья.

Седова Оксана Александровна · Accepted Answer

Добрый вечер. 
Как попросить съехать квартиросъемщиков нужно смотреть условия договора аренды, обычно, предупреждение о расторжении договора Арендодатель направляет Арендатору в срок не превышающий 1 месяц.
  Чтобы вернуть деньги за аренду Вам нужно направить письменную юридически грамотно составленную претензию в адрес бывшего собственника, со ссылкой на ГК РФ а именно на: 
 
Статью 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
 
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Если деньги не вернут, то взыскать их можно в судебном порядке.

Желаю удачи. Обращайтесь.

Винокурова Юлия Николаевна · Answer

Добрый вечер, Павел!
Если я правильно понимаю, у предыдущего собственника никаких договорных отношений с квартиросъемщиками не было, просто устная договоренность? Если так, то, во-первых, денежные средства за оставшийся период (с 25.01.2012 по 13.02.2012 г.г.) от бывшего собственника Вам ждать не приходится. Но в тоже время Вы вправе требовать освободить принадлежащую Вам квартиру в разумный срок (разумным сроком в Вашем случае будет время, в течении которого при сложившихся обстоятельствах возможно вывезти вещи из квартиры). В случае, если квартиросъемщики будут сопротивляться, Вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о неправомерных действиях в отношении Вашего имущества.
С уважением.

Отказ бывшего собственника вернуть часть оплаты и требование оплаты коммунальных услуг после совершения сделки купли-продажи квартиры

Похожие вопросы

Как обезопасить себя квартиросъемщикам в ситуации, когда собственники живут за границей и планируют продать квартиру

Спорный вопрос - возможно ли включать оплату за капитальный ремонт в коммунальные расходы при аренде квартиры

Как выселить квартирантов при смене собственника квартиры - сценарии оформления аренды и обустройства семьи с детьми

Оплата услуг ТСЖ - С какого момента прекращает платить старый собственник вопреки дате договора купли-продажи?

Возможно ли расторгнуть договор аренды квартиры без согласия второго собственника при отсутствии письменного разрешения на аренду?

Какие действия я как собственник 1/2 квартиры могу предпринять?

Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов.

Как правильно сдавать квартиру в общедолевой собственности - правовые аспекты и порядок выселения нежелательных жильцов.

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Как выселить и выписать отца из квартиры, купленной по договору купли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59