Как правильно сдавать квартиру в общедолевой собственности - правовые аспекты и порядок выселения нежелательных жильцов.

Question

У меня такая ситуация: 3 комн. Квартира, 3 собственника (общедолевая собственность по 1/3 доли). Собственник №1 пустил квартирантов в якобы "свою" комнату (но, договора найма нет и порядок пользования жильем суд нам установить не смог), собственники № 2,3 - против проживания квартирантов в данной квартире. Насколько мне известно, при общедолевой собственности сдача квартиры возможна только с согласия сособственников, так ли это?
 ВОПРОС: нужно ли обращаться в какие-то органы, что бы составить договор найма жилья? Куда обратиться, что бы выселить квартирантов, если согласия сособственников на проживание квартирантов нет.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Анна!
Так как квартира не является коммунальной, собственники долей не могут вселять  нанимателей  без согласия сособственников.  Выселение возможно в судебном порядке.
Удачи Вам!

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

Вселение кого-либо возможно исключительно с согласия всех сособственников. Поскольку вселение нарушает Ваши права, то выселение возможно в судебном порядке. Кроме того, чтобы "напакостить" недобросовестному сособственнику, можно подать заявление в милицию о том, что этот сособственник пустил в квартиру неизвестных лиц, которые мешают Вам жить. Участковый проведет проверку, хотя бы с целью подзаработать, что может испугать жильцов. Если же они не выселятся, то останется только обращение в суд с иском о выселении и обязании сособственника не чинить Вам препятствия в пользовании всей квартирой.

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Здравствуйте, Анна, договор найма составить и заключить самим, если комната не сдается агенством недвижимости. В таком случае они могут составить договор найма жилого помещения. Договор регистрируется в налоговой инспекции, а потом уплачивается налог на доходы. Только в суд можно обратиться, чтобы выселить квартирантов.

Анна · Answer

При регистрации договора в налоговой инспекции нужно согласие сособственников на сдачу этой квартиры (или налоговикам все равно на эти согласия, плати налог и все тут)? 
Могут ли в налоговой отказать в регистрации договора найма (если нет согласия сособственников)?

Как правильно сдавать квартиру в общедолевой собственности - правовые аспекты и порядок выселения нежелательных жильцов.

Похожие вопросы

Вопросы о сдаче комнаты в частной квартире в общем долевом владении

Как освободить комнаты в квартире с общей долевой собственностью, в которой проживает только один из собственников

Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как.

Возможно ли временное проживание родственников в однокомнатной квартире без договора найма и разрешения опекуна

Возможность собственника без согласия второго предоставить свою комнату третьему лицу для проживания в спорной квартире

Могут ли соседи требовать предъявления договора найма и временной регистрации от арендополучателя комнаты в коммунальной квартире?

Как вернуть свои вложения, если один из собственников хочет поделить квартиру, а второй против этого?

Право одного собственника пустить квартирантов в свою комнату в двухкомнатной квартире

Правомерно ли намерение первого собственника выгнать гражданина из квартиры?

Если собственник квартиры собрался подарить свою квартиру, а в данной квартире прописан член семьи собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59