Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как правильно сдавать квартиру в общедолевой собственности - правовые аспекты и порядок выселения нежелательных жильцов.

Вопрос №891945 из г. Самара
опубликован 16.11.2009, 22:47

У меня такая ситуация: 3 комн. Квартира, 3 собственника (общедолевая собственность по 1/3 доли). Собственник №1 пустил квартирантов в якобы "свою" комнату (но, договора найма нет и порядок пользования жильем суд нам установить не смог), собственники № 2,3 - против проживания квартирантов в данной квартире. Насколько мне известно, при общедолевой собственности сдача квартиры возможна только с согласия сособственников, так ли это? ВОПРОС: нужно ли обращаться в какие-то органы, что бы составить договор найма жилья? Куда обратиться, что бы выселить квартирантов, если согласия сособственников на проживание квартирантов нет.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9159 отзывов

Уважаемая Анна!

Так как квартира не является коммунальной, собственники долей не могут вселять нанимателей без согласия сособственников. Выселение возможно в судебном порядке.

Удачи Вам!

16.11.2009, 22:59

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Вселение кого-либо возможно исключительно с согласия всех сособственников. Поскольку вселение нарушает Ваши права, то выселение возможно в судебном порядке. Кроме того, чтобы "напакостить" недобросовестному сособственнику, можно подать заявление в милицию о том, что этот сособственник пустил в квартиру неизвестных лиц, которые мешают Вам жить. Участковый проведет проверку, хотя бы с целью подзаработать, что может испугать жильцов. Если же они не выселятся, то останется только обращение в суд с иском о выселении и обязании сособственника не чинить Вам препятствия в пользовании всей квартирой.

16.11.2009, 23:02

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 26 лет

5.0 2773 отзывa

Здравствуйте, Анна, договор найма составить и заключить самим, если комната не сдается агенством недвижимости. В таком случае они могут составить договор найма жилого помещения. Договор регистрируется в налоговой инспекции, а потом уплачивается налог на доходы. Только в суд можно обратиться, чтобы выселить квартирантов.

16.11.2009, 23:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

При регистрации договора в налоговой инспекции нужно согласие сособственников на сдачу этой квартиры (или налоговикам все равно на эти согласия, плати налог и все тут)?

Могут ли в налоговой отказать в регистрации договора найма (если нет согласия сособственников)?

16.11.2009, 23:16

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 26 лет

5.0 2773 отзывa

Анна, согласие нужно, но Вы правы в том, что налоговой важен факт регистрации с целью получения налога. Поэтому могут зарегистрировать и без согласия.

16.11.2009, 23:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Пермь, стаж 32 годa

5.0 785 отзывов

Уважаемая Анна. Действующее в РФ законодательство не предусматривает обязанности регистрировать в налоговом органе договор найма жилого помещения. Полученный при таком найме доход подлеит налогообложению, вы как наймодатель обязаны сами исчислить налог с полученной суммы дохода, уплатить налог и подать в налоговый орган декларацию.

17.11.2009, 11:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста