Какой судовой инстанции следует обращаться для решения спора о расторжении договора купли-продажи квартиры при отказе покупателя после подачи документов на регистрацию?

Question

У нотариуса был заключен договор купли-продажи квартиры. Покупатель по доверенности подал документы на регистрацию в МФЦ. на следующий день покупатель сообщил, что передумал покупать, написал заявление о прекращении регистрации в МФЦ и предложил расторгнуть договор купли-продажи документы росреестр вернул без рассмотрения продавец не хочет расторгать договор купли-продажи, хочет зарегистрировать договор и получить свои деньги (лежат на депозите нотариуса) в какой суд нужно подавать иск? есть ли госпошлина? Ответчик по иску - покупатель? Какие исковые требования?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Пробовать без суда, подать нотариальный договор самостоятельно на регистрацию. Пусть письменно отказывают. 2.Попутно иск в районный суд по месту нахождения квартиры с требованием: Зарегистрировать переход права собственности от ИФО к ФИО по договору купли-продажи от... на квартиру такую то... Основание: п.3 статьи 551 ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Госпошлина: иск не имущественный, а потому 300 рублей. Ответчик покупатель, опыт имеется.

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте! В силу ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик - покупатель. Иск следует подавать по месту нахождения квартиры.

Маев Игорь Константинович · Answer

Добрый день! Вам надо выждать время. Так как покупатель должен к Вам обратиться с досудебным предложением о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ). Затем покупатель обратиться в суд, а с Вашей стороны заявить встречный иск о регистрации перехода права. Время играет на Вас. Многое зависит от действий покупателя. Если немедленно идти в суд шансы на успех очень малые. Суд хлопотное занятие. Желаю остаться при своем интересе.

Светлана · Answer

Ну так я готова заплатить. 
Мне нужен юрист с опытом в вопросах регистрации прав, поиском на сайте такого не найти - все универсальные.
Если здесь можно писать стоимость услуг, то жду предложений по ценам на весь комплект работ - исковое, представление в суде, получение решения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

История купли-продажи квартиры - покупатели отказываются расторгнуть договор у нотариуса

Вопросы расторжения договора купли-продажи квартиры через МФЦ и сохранения безотзывного аккредитива

Иск о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество к покупателю

Покупатель требует зарегистрировать переход права собственности на квартиру после расторжения фиктивного договора - что делать?

Возможно ли подать новый иск о регистрации договора

Вопросы регистрации квартиры - как подать исковое заявление, кто ответчик и сколько госпошлины?

Судебный спор о расторжении договора купли-продажи земли - возможность оставить себе участок.

Продавец сомневается в продаже квартиры и хочет отозвать договор купли-продажи - как обеспечить успешную регистрацию

Последствия отсутствия регистрации договора купли-продажи комнаты и возможные способы его регистрации

Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры до ее регистрации - шаги для продавца и покупателя.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59