Как защитить свои права при смене собственника квартиры во время аренды?

Вы не обязаны отдавать договор найма (ст.671 ГК РФ). Ваш экземпляр остается у Вас. А условие договора о том, чтобы передать его наймодателю можно признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ). Старый договор имел силу до окончания срока его действия, а если была пролонгация, но просто права по нему переходят к новому собственнику. Вопрос с залогом должны решить со старым собственником согласно договору. То, что новый договор составлен будущим числом, играет против Вас. При желании можно доказать, что этот договор не имеет юридической силы (но это через суд). Платите новому собственнику, т.к. к нему переходят права по договору найма, если тот подразумевал пролонгацию и действует. Согласно ст.675 ГК РФ

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Так что завершайте расчеты по старому договору и заключайте с нормальной датой новый договор. Старый оставьте себе: если он подразумевает пролонгацию, то можете жить по старому договору, который связывает нового собственника. Экземпляр договора не отдавайте старому собственнику. А если договор подразумевает пролонгацию, то у Вас есть право там проживать.

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Во-первых, у вас со старым собственником указанной квартиры на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ и на основании статьи 683 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) был заключен краткосрочный договор найма квартиры сроком на 11 месяцев.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поэтому по истечении 11 месяцев этот договор найма перестал действовать, и Вы в этой квартире проживали после этого уже без договора и платили собственнику жилья за проживание в квартире без договора.

Во-вторых, бывший собственник этой квартиры не обязан был вас уведомлять о том, что он продает или продал уже свою квартиру другому собственнику жилья.

В-третьих, статьей 675 ГК РФ предусмотрено сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Но вы в этой квартире, в которой сменился собственник жилья (если это действительно имело место, т.к. вас могли ввести в заблуждение), проживаете без договора найма, а это значит, что на вас положения статьи 675 ГК РФ не распространяется.

В-четвертых, старый договор найма на эту квартиру не вздумайте отдавать бывшему собственнику жилья, так как Вы не сможете с него взыскать свой залог. Вы вправе сейчас ТРЕБОВАТЬ от него вернуть вам сумму залога. Делать это надо оперативно, твердо и грамотно.

Также вам нужно очень внимательно разобраться можно сказать с предварительным договором найма (если он на будущее заключен с новым собственником квартиры), который Вы без консультации с юристом уже заключили с новым собственником этой квартиры.

Вас не должно волновать, что там бывший собственник передал новому собственнику квартиры, ЗАЛОГ вы вправе требовать с бывшего собственника этой квартиры, а не с нового, так как вы залог не передавали новому собственнику квартиры. Не позволяйте себя, мягко говоря "вводить в заблуждения" в данном случае.

Сего Вам доброго.