Как оформить договор дарения квартиры с несколькими собственниками и учесть наследование, наличие несовершеннолетних детей и согласие супруга

Question

У нас в квартире несколько собственников. Мы хотим оформить на меня договор дарения. Каждый из нас получил долю по наследованию. Нужен нам техпаспорт на квартиру, согласие супруга, если на момент наследования были в браке. А так же имеются несовершеннолетние дети. В квартире никто не прописан.

Кормщикова Светлана Николаевна · Accepted Answer

Надежда, здравствуйте! Самое важное при совершении договора дарения - это согласованное решение всех наследников одарить вас их долями в наследственном имуществе. Что касается согласия супруга, то законодательно этого не требуется, вот если бы вы отчуждали (дарили, продавали свою долю В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ), его согласие потребовалось.
 Также, что немаловажно, несмотря на то, что вы в браке, данное имущество будет только вашей собственностью, так как имущество по безвозмездным сделкам (наследование, дарение и т.д) является имуществом того супруга, кто приобрел данное имущество.
 Но некоторые нотариусы по каким - то им известным соображениям, внутренним инструкциям, требую согласие супруга даже на принятие дара.
 Что касается детей, никаких проблем для принятия дара нет.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Техпаспорт для совершения сделок с жильем не нужен. Имущество, полученное по наследству, не является совместно нажитым, поэтому, если все собственники получили свои доли в наследство, согласия супругов на отчуждение долей не требуется. Если дети не являются собственниками долей, то согласие органов опеки также не нужно. Обратите внимание, все сделки с долями сейчас подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому для оформления договора дарения собственникам необходимо обратиться к нотариусу.

Дударькова Полина Владимировна · Answer

Здравствуйте, Надежда! Согласие супруга не требуется, так как согласно ст. 256 ГК РФ п.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вы уже зарегистрировали право собственности на доли в квартире в Росреестре? До регистрации права собственности Вы не можете производить сделок.

Как оформить договор дарения квартиры с несколькими собственниками и учесть наследование, наличие несовершеннолетних детей и согласие супруга

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Требуется согласие супруга на дарение квартиры, если он прописан в ней?

Кто имеет право наследовать приватизированную квартиру при смерти родителей мужа - супруг или племянница?

Права супруги на квартиру при разводе, приобретенную по договору обмена на квартиру, доставшуюся ей по наследству

Необходимо ли согласие бывшего супруга на продажу долей квартиры, принадлежащих его несовершеннолетним детям

Как обеспечить исключительное наследование квартиры ребенку при условии прописки мужа?

Оформление дарения доли в квартире на мать - необходимые документы и возможные препятствия

Влияет ли участие несовершеннолетнего внука в приватизации на долю детей в наследстве квартиры?

Должен ли при оформлении наследования (после решения суда) наследник платить налог на наследование

Необходимость получения разрешения отчима (Супруга)

Квартира оформлена в собственность тоже на двоих - каждому из нас принадлежит по 1/2 доли квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59