Как оформить договор аренды с правом выкупа без нотариального оформления у физического лица?

Друг вообще в эту схему не укладывается. Т.к. собственник не он. Пусть он становится собственником, тогда с ним можно заключить договор (ст. 30 ЖК РФ)

Если больше года, то нужно регистрировать в росреестре, в соответствии со ст. 606 ГК РФ. Такую сделку можно оформить по доверенности, в соответствии со ст.ст. 185-189 ГК РФ.

Договор аренды с выкупом заключенный на срок свыше 1 года надо зарегистрировать в Росреестре ФЗ-218 от 13.07.2015 года " О государственной регистрации прав на недвижимость"

Тогда у вас впоследствии будет гарантия того, что при выполнении обязательств и внесения платы вы останетесь при жилье.

Такое возможно, если друг гарантировано станет наследником, а значит и собственником. Если у тети есть наследники по закону первой очереди или она составила (может составить в любое время или изменить уже составленное) завещание на иное лицо не поставив племянника в известность, то следующим арендодателем будет иное лицо. После составления завещания тетя не ограничена в праве отчуждать завещанное имущество.

Предложите тете друга заключить с Вами договор ренты. Или тетя может со своим племянником заключить договор ренты. После смерти рентополучателя он сможет квартирой распоряжаться, например, продать или сдавать в аренду с выкупом Вам.

Ст.583, 1142, 1143 ГК РФ.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст.624 ГК РФ).

Статья 617 ГК РФ гласит: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."

Поэтому, на основании вышеизложенного, Вы можете заключить договор аренды с тетей. В случае её смерти, договор не прекратит своё действие. Право арендодателя перейдет к новым собственникам имущества. Договор, заключенный на срок более года подлежит регистрации в Росреестре. Нотариальное заверение не требуется, если в аренду переходит целая квартира, а не доли.

Добрый день

На мой взгляд договор аренды с условием выкупа квартиры, если срок аренды менее года не подлежит государственной регистрации. Однако переход права собственности который должен стать итогом сделки, необходимо регистрировать. Однако на мой взгляд, нотариальное удостоверение договора в конкретной ситуации, не помешает.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Здравствуйте, понятие аренды не применятся к жилым помещениям. А договор, который Вы описали не требует нотариального удостоверения, но требует государственной регистрации, с правовой точки зрения это будет договор купли продажи с рассрочкой платежа ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

...

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Друг это единственный наследник. И просто раньше чем через пол года он квартиру не сможет мне продать, после смерти тети. Сейчас он уже устал платить за коммуналку за эту квартиру. Вот и решили, что я как бы уже сейчас там живу, и плачу за ЖКХ + небольшую аренду. После вступления в наследство он мне ее продаст. Вот и думаем как это можно оформить, чтоб у меня была гарантия какая то, что в квартиру буду потихоньку вкладывать и чтоб уже было основания на нее претендовать.