Ограничения и возможности продажи доли в праве общей собственности - как действовать в сложных случаях?

Можно это сделать в судебном порядке если признать долю малозначительной. Т.е. зависит от размера доли. В противном случае только определять порядок пользования (ст. 247, 252 ГК РФ)

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, распоряжение собственностью свободно, понуждение к продаже невозможно.

Признание доли незначительной предусмотрено ст.252 ГК РФ

и понудить продать ее можно только в судебном порядке ст 131 ГПК РФ

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По закону возможно заставить собственника лишиться своего права в общей долевой собственности с выплатой соответствующей компенсации исходя из рыночной цены такой недвижимости (п. 4 ст. 252 ГК). При разрешении вопроса суд учитывает определившийся в квартире порядок пользования, а также интерес и реальную возможность каждого из собственников в проживании.

С уважением!

Здравствуйте. В п. 4 ст. 252 ГК РФ разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если он на это не согласен. Но для этого, помимо незначительности доли должна отсутствовать возможность реального выдела доли.

А нужна собственнику доля или нет, решать следует в судебном порядке.

Иных вариантов к сожалению нет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак и никто не сможет его лишить права собственности, это не квартира с меньшей долей, а часть дома с земельным участком. Можно даже не мечтать, БЕСПОЛЕЗНЫЕ МЕЧТЫ! СУД НЕ ПРИМЕТ ТАКОГО РЕШЕНИЯ! Некоторые юристы как и вы, путают эти понятия! Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день. Да это возможно. Способы решения вопроса: договорной, в том случае если Вы договоритесь и судебный, путем подачи достаточно Вами обоснованного искового заявления в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.

Желаю удачи.

Здравствуйте, нельзя понудить собственника продать свою долю, это прямо запрещено законом ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

...

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Как раз малозначительность доли является основанием для этого. Но зависит от размера доли. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу пункта 5 той же статьи с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Т.е. если подать такой иск, то можно выплатой денежной компенсации за малозначительную долю добиться приобретения права собственности на долю в этом объекте недвижимого имущества. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!