Проблемы с арендуемым помещением - отсутствие отопления, перебои с электричеством и рекламой, отказ в возврате депозита

Question

У нас возникла проблема с арендуемым помещением.

Мы заключили договор, по аренде коммерческого помещения, 19 кв. м. которое находится в крытом рынке, помещение переделали из автопаркинга в комерческие павильоны. В договоре прописано, что первые 2 месяца, плата составляет по 600 руб., за 1 кв. м., а с третьего месяца аренды по 1200 руб., за 1 кв. м., мы оплатили за 19 кв. м первый месяц по 600 = 11400 р., и внесли депозит 22800 р. Итого передали по акту 34200 р.

Счетчики и проводку делали за свой счет, в договоре прописано. Так же прописано что при съезде нужно предупредить за 45 дней. Иначе депозит не вернут.

Мы занимаемся розницей продуктов питания, первую неделю хозяин помещения делал ремонтные работы, воняло краской стояла пыль столбом, на жалобы не реагировал, через дней 10 ремонт завершился. По мимо ремонта в помещении был жуткий холод, на градуснике было +10 - +13 градусов тепла, на жалобы реагировали, но так и не исправили ситуацию, так же были постоянные перебои с электричеством, в день отключался свет раза 2-3. Рекламу свою вешать в начале не разрешал, что приводило к низким продажам. Говорил что маркетинговым продвижением будет заниматься самостоятельно, чего не было первую неделю, после частых жалоб спустя пол месяца аренды, стал вещать банеры. Все это в совокупности привело нас к расторжению договора с нашей стороны.

Сначало устно договорились о том, что он нам дает арендные каникулы, 2 месяца (январь-февраль) бесплатно, (так же эти слова есть в переписке мессенджера ватсап), оплата только по комуналке.

Мы согласились, просидели январь (1 месяц) , все было без изменений по отоплению, по свету, по дальнейшему заселению субарендаторов и маркетингового продвижения помещения, топтались на одном месте. И 4 февраля мы расторг нули договор, попросив депозитную сумму назад, на что получили отказ и угрозу, что он просчитает все как будто январь был платным зачислит все коммунальные платежи и мы еще должны останемся ( ( (

Хотя просидели 1 месяц и по его вине съезжаем.

Товар завозить мы отказались, даже не приезжали в помещение, просто закрыли и ждали обеспечительный от него, а он спустя 2 недели наше помещение сдал другим людям, не расторгнув официально с нами договор аренды, не позвал подписать акт о приеме передаче помещения, это считается мошеничеством?

Мы приехали, стали ругатся, на что он сказал я верну Вам деньги, прошло еще дне 10, мы стали снова просить, а он сказал юристы посчитают, все вычтут и я вам остаток отдам ( ( (

Что подсчитают? Январь бесплатный-февраль бесплатный, мы выехали в начале февраля. Он нам по сути должен полностью все деньги отдать ( (

И до сих пор в помещении нет ни каких изменений ( ( (холодно, безлюдно, субарендаторы с ним ругаются, требуют деньги назад.

P.S. помещение мы арендуем, как третии лица, в субаренду, к договору нам так и не предоставили основной договор аренды, и не предоставили письменное соглашение хозяина помещения, что он не против был, о том, что помещение переделали под рынок и мы там находимся.

Как нам поступить?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Полина, для ответа на Ваш вопрос надо видеть договор и остальные документы, подписанные Вами.
Думаю, Вы понимаете, что "если что", устные договоренности Вы никак не подтвердите.
Обратитесь к юристу со всеми документами.

Удалено · Answer

Добрый день! Но для начала нужно видеть условия вашего договора!

Удалено · Answer

С позиции гражданского законодательства включение во взаимоотношения сторон договора аренды арендных каникул не вызывает каких-либо сложностей. Тут применяется принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ. Как вариант, того что считают юристы арендатора, для ознакомления: С позиции Налогового кодекса РФ у инспекторов, скорее всего, возникнут вопросы. Поскольку у них сразу же появится желание квалифицировать период, в течение которого действуют арендные каникулы, в качестве безвозмездного пользования предоставленным арендатору помещением. Это чревато следующими налоговыми последствиями: арендодатель во время арендных каникул должен будет платить НДС с безвозмездно оказанной услуги (по рыночным ценам) и не сможет учесть в расходах амортизацию по безвозмездно переданному помещению; арендатор вынужден будет учесть доход в виде безвозмездно полученной услуги (по рыночным ценам), с которого придется уплатить налог на прибыль. НДС: Реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ. В целях главы 21 НК РФ оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией услуг. Налоговую базу при этом определяют как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленную исходя из цен, определяемых в порядке, предусмотренном статьей 105.3 НК РФ, без включения в нее налога НДС (Подп. 1 п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 154 НК РФ) Налог на прибыль: Из состава амортизируемого имущества в целях главы 25 НК РФ исключают основные средства, переданные (полученные) по договорам в безвозмездное пользование (П. 3 ст. 256 НК РФ) Налог на прибыль: Внереализационными доходами в целях главы 25 НК РФ признают доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг). При этом доходы оценивают исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 НК РФ, но не ниже затрат на приобретение неамортизируемого имущества (работ, услуг). Информацию о ценах получатель должен подтвердить документально или путем проведения независимой оценки (П. 8 ст. 250 НК РФ). Советую написать претензию о возврате депозита, направить заказным письмом (смотрите свой пункт договора аренды - Порядок урегулирования спора, сроки должны быть там же, если нет сроков рассмотрения претензия, то как правило они составляют тридцать дней с момента получения, при отправке заказным письмом, можно лично в руки).

Проблемы с арендуемым помещением - отсутствие отопления, перебои с электричеством и рекламой, отказ в возврате депозита

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

На каком основании можно вернуть средства затраченные на ремонт при расторжении договора?

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Проблемы с сданным в аренду помещением - отсутствие условий и отказ от оплаты аренды - что делать?

Арендодатель отказался подписывать акт приемки помещения после ремонта - как поступить в данной ситуации?

Возможно ли требовать возмещение затрат на ремонт вспомогательных помещений в счет аренды при заключении договора

Угроза выселения - Как защитить свой бизнес без договора аренды?

Отсутствие акта передачи помещения - возможно ли взыскать арендную плату через суд?

Необходимость доплаты арендной платы после сдачи нежилого помещения обратно в администрацию

Проблемы с возвратом арендованного помещения - отказ арендодателя и спор о состоянии

Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59