Но есть задолженность за пользование этим земельным участком с 2008 по 2009 год, как раз таки до момента заключения договора.

Question

Нужно взыскать неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. Был заключен договор аренды земельного участка от 06.03.2009 сроком на пять лет, с 23.07.2008 по 22.06.2013. Т.е. в договоре была сделана опечатка относительно сроков. После этого, организация подала в суд иск, в котором просила установить срок аренды с 06.03.2009 года по 22.06.2013 года. Суд исковые требования удовлетворил. И суд установил, что законодательством не предусмотрена в качестве существенного условия договора обязанность арендатора оплатить за период пользования земельным участком до заключения договора. На сегодняшний день, организация по актам сверки взаиморасчетов ничего не должна. Но есть задолженность за пользование этим земельным участком с 2008 по 2009 год, как раз таки до момента заключения договора. То есть, организация пользовалась этим земельным участком без законных на то оснований.
Скажите пожалуйста, может ли наша организация взыскать неосновательное обогащение за период с 2008 по 2009 г.? и на какие нормы можно сослаться?
Алена, г. Самара.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы не сообщили, прошел ли подписанный в 2008 году договор аренды госрегистрацию в Управлении Росреестра ( Регпалате), был ли акт приема-передачи и выставлял ли арендо-датель арендатору в 2008-09 годах счета на оплату. Ваш договор аренды земли считается заключенным только с момента его госрегистрации, с которого у вас возникло право взыски- вать арендную плату. В случае нарушения договора Вы вправе его расторгнуть через арбит-ражный суд. За период фактического пользования земельным участком Вы вправе предъявить в арбитражный суд иск о взыскании с организации ( ставшей потом арендатором) неоснова-тельного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ. Необходима помощь - обращайтесь ко мне - помогу.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Алена, г.Самара ! В соответствии со ст.1102 ГК РФ «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счёт другого лица(потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретённое или сбережённое имущество(неосновательное обогащение)» !!! Стоимость неосновательно приобретённого имущества в силу ст.1102 ГК РФ подлежит взысканию с приобретателя при одновременном выполнении следующих условий: -подтверждён факт приобретения имущества (результаты работ) потерпевшего приобретателем; -отсутствуют правовые основания для такого приобретения (отсутствует заключённый договор); -приобретенное имущество(результаты работ) невозможно возвратить в натуре; -установлена действительная стоимость неосновательно, полученного (результаты работ). Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 29.01.2012г 20:24 моск.

Агентство Информационно-Правового Сопровождения · Answer

Доброе время суток.

1. Если не истек срок исковой давности - три года, то вероятность взыскания существует. Относительно всего остального - НУЖНО ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ НА ВАШИ ДОКУМЕНТЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ТЕКСТ УЖЕ ПРИНЯТОГО СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ   и даты вступления его в законную силу.
2. Для арбитражных разбирательств весьма важны документальные обоснования требований сторон судебного процесса.

Но есть задолженность за пользование этим земельным участком с 2008 по 2009 год, как раз таки до момента заключения договора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Как рассчитать проценты за пользование чужими средствами при расторжении договора аренды автомобиля?

Возможен ли заключение договора аренды нескольких земельных участков?

Как взыскать арендную плату и проценты за пользование денежными средствами после расторжения договора аренды автомобиля?

Возможность подачи иска на возврат суммы и процентов за использование денежных средств по предварительному договору

Как вернуть машину и требовать оплату по договору аренды - пошаговая инструкция и возможность взыскания неустойки и процентов

Нарушение условий договора аренды земельного участка - право на отказ от расторжения и требование арендной платы

Анализ возможных видов исков в Арбитражный суд по поводу переплаты и нарушения сроков в договоре аренды до 2018 года

Как взыскать проценты с продавца после исполнения договора купли-продажи с рассрочкой?

Возможно ли взыскать переплату по договору аренды нежилого помещения в судебном порядке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59