Возможность разделения земельного участка и дома в долевой собственности - договор фактического пользования и его действительность при продаже

Вопрос №15419759 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 10.03.2019, 17:46

Земельный участок и дом в долевой собственности. Разделить з/у пополам не получается, так как не хватает кв.м. до минимальной нормы. Вроде можно оформить договор фактического пользования между собственниками. Этот договор будет действителен только между хозяевами? Или сохранится, например, при продаже дома и з/у и уже других собственниках?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Московский Центр " Право И Недвижимость"

Юридическая фирма Москва

4.6 319 отзывов

Можно оформить порядок пользования между собственниками и определить границы земельного участка и даже поставить на кадастровый учет части земельного участка.

10.03.2019, 17:57

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Андрей

Автор вопроса

1 отзыв

Весь участок стоит на кадастровом учете. Вы говорите можно поставить участок на частям? Т.е.разделить на части? Даже меньше 1 сотки?

10.03.2019, 18:25

Спросить юриста

Каленкова Галина Григорьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 14 лет

4.7 744 отзывa

Здравствуйте!

Определяется порядок использования земельного участка, но при этом он не разделяется.

При продаже объекта (дома) такой порядок сохраняется,

то есть право на земельный участок переходит на тех же условиях.

"По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования" (ст.552 ГК РФ).

10.03.2019, 19:45

Спросить юриста