Риски продажи квартиры опекуну недееспособного человека - защита прав инвалида.

Для вас нет рисков, при правильн* составленном договоре.

Здравствуйте, в данном случае могут пробовать оспорить данную покупку, если есть согласие опеки, то проблем не будет.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Никаких нет рисков. Пусть покупает. Он же дееспособный сам. Имеет право приобретать (ст. 454 ГК РФ). Разрешение опеки не требуется, т.к. речь идет не о продаже, а о покупке (ст. 37 ГК РФ)

Если приобретает, то может тратит средства недееспособного с его счета, разрешение на использование средств которого согласно ст.37 ГК РФ дают органы опеки и попечительства. Если будет сделка оспорена, то возможно применение последствий недействительности сделки. Но из вопроса не следует, что такие риски есть. Обычная сделка купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ).

Рисков особо никаких для покупателя, в соответствии со ст. 421 ГК РФ. Но в любом случае заинтересованные лица могут в судебном порядке оспорить такую сделку, в соответсвии со ст. 179 ГК РФ.

Здравствуйте, Илья, риски есть всегда, но, чтобы их минимизировать, необходимо проверить все документы. Самый главный вопрос, на какие деньги приобретается жилье. Если это личные деньги опекуна, то никаких проблем нет. Он может купить что угодно, в том числе в пользу подопечного. Если же деньги принадлежат подопечному, то в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства на их использование согласностатьи 37 ГК рф.

Удачи вам и всего наилучшего.

Доброе утро.

Рисков нет никаких.

Согласно ст.37 ГК РФ, ФЗ-48 " Об опеки и попечительству" для улучшения жилищных условий орган опеки дает право (разрешение) для покупки жилья опекуну недееспособного.

То покупателем квартиры будет опекун ст-35 ГК РФ снижает риск совершения сделки купли-продажи Все таки опекун это дееспособное лицо поэтому оспорить сделку нет оснований Тем более если используются средства недееспособного то опека должна дать разрешение ст 37 ГК РФ Если есть письменное разрешение от опеки то рисков нет при грамотном составлении договора купли-продажи ст 549 ГК РФ.

Добрый день

Надо понимать кто именно покупатель, опекун или подопечный, однако на мой взгляд рисков не больше чем продавать кому то иному. Если опекун действует в интересах подопечного, стало быть должно быть решение органа опеки и попечительства.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте. Риски такие же как и при продаже квартиры любому другому, т.е при правильном составлении ДКП их просто нет. Опекун это дееспособное лицо. Если бы Вы покупали, то тогда возможны нюансы. Например разрешение опеки потребуется, ст. 37 ГК РФ. А так обычная сделка СТ. 549 ГК РФ.

Здравствуйте, в такой ситуации нет никаких дополнительных рисков по сравнению с заключением договора купли продажи в обычном порядке, просто от имени покупателя будет выступать его опекун, который подпишет за него все необходимые документы. Если деньги за квартиру будут перечисляться со счета подопечного, то на этот счет должно быть разрешение органа опеки и попечительства ГК РФ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.