Налоговая не предоставляет налоговый вычет при продаже доли квартиры в 1 млн рублей
опубликован 13.03.2019, 12:39
Налоговая не дает налоговый вычет при продаже доли квартиры в 1 млн. Но в п. 4.1 Постановления N 5-П указано, что при реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, применению не подлежит. Поэтому при продаже доли (долей) в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от продажи такой доли (долей) в квартире предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб. в п. 4.1 Постановления N 5-П указано, что при реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, применению не подлежит. Поэтому при продаже доли (долей) в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от продажи такой доли (долей) в квартире предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб. Можете помочь? Спасибо.
Добрый день! Если налоговая отказывает в предоставлении вычета, нужно получить официальный отказ и обжаловать его в суде.
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 10 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Налоговая мотивирует тем, что квартира продается по одному договору а собственников двое. По 1/2 доли в квартире.
Они говорят, если бы каждый собственник продавал по отдельному договору т.е. 2 договора, то вычет 1 млн. руб. Но т.к. договор один на двоих соответственно вычет 500 тыс. руб. Но в п. 4.1 Постановления N 5-П указано, что при реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, применению не подлежит. Поэтому при продаже доли (долей) в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от продажи такой доли (долей) в квартире предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб. Может быть я не правильно понимаю это решение КС? Спасибо
В Постановлении 5-П делается вывод:
По смыслу приведенной правовой позиции, имущественный налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости, из чего следует, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, он должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, т.е. в размере до 1 000 000 рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена.Тот пункт, на который Вы ссылаетесь, касается ВЫДЕЛЕННЫХ В НАТУРЕ частей квартиры, то есть, если бы, например, все собственники комнат в коммунальной квартире, каждая из которых имеет отдельный кадастровый номер, продали по одному договору всю квартиру, каждый из них получил бы вычет в размере 1 млн. Как я понимаю, в вашей квартире доли в натуре не выделялись, поэтому позиция налоговой правильная.
Спасибо, т.е. судиться нет смысла? В то же время два договора вычет 1 млн. а один договор 500 тыс. Суть дела одна, а вычет разный? Парадокс.
Юристы ОнЛайн: 43 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Со ст 220 НК РФ имущественый вычет - в суммах, полученных налогоплательщиком от продажи..
Продажа долей в квартире по отдельному договору позволяет получить налоговый вычет в размере одного миллиона рублей
Имущественный налоговый вычет при продаже долей в недвижимости - разъяснение ФНС России
Трактовка Статьи 220 п.3 Налогового кодекса
Из всего понятно только то что о покупке и потраченных суммах в этой статье ни слова (только продажа и полученные суммы)
Помогите пожалуйста разобраться – какой имущественный вычет должен быть предоставлен согласно 220 ст налогового кодекса?
Т.е., при продаже супругом квартиры за 1,9 млн. руб супруги никакой налог на доходы платить не будут?
Какой налог должны заплатить при продаже квартиры, если имеются два свидетельства о праве собственности?
Продажа доли в квартире - имеет ли наследство значение при получении налогового вычета?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут