Необходимость составления дополнительного соглашения при смене собственника в арендном договоре нежилого помещения
Вопрос №15521597
из г. Благовещенск
опубликован 27.03.2019, 06:42
опубликован 27.03.2019, 06:42
Ранее был заключен договор аренды нежилого помещения, но собственник сменился. Нужно ли составлять доп. соглашение о смене собственника (арендодателя) и нужно ли привлекать к подписанию прошлого собственника, то есть будет трехстроннее соглашение?, или достаточно подписать доаник с новым собственником?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день!
В Вашем случае возможны два пути.
1) прежний собственник письменно уведомляет арендатора о смене собственника нежилого помещения и необходимости производить арендные платежи новому собственнику. Новый собственник уведомляет о реквизитах, по которым арендатору необходимо производить платежи.
2) Трехстороннее соглашение, о котором Вы упоминаете.
Судебная практика исходит из того, что переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре независимо от внесения таких изменений в договор.
Но если арендатор не был уведомлен о переходе права собственности и перечислил арендную плату прежнему собственнику, то арендатор не вправе требовать ее возврата, т.к. риск неблагоприятных последствий в этом случае несет новый собственник.
27.03.2019, 12:41
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 5 часов
Юристы ОнЛайн: 8 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 169
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 920
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
74
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 519
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как решить вопрос смены арендодателя в помещении с арендатором?
Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре
Об изменении наименования арендодателя в договоре аренды нежилого помещения после перехода права собственности
Как правильно оформить смену собственника нежилого помещения и расторжение договора - подробная инструкция и сроки регистрации
Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды
Собственник желает расторгнуть договор аренды нежилого помещения после смены.
Изменение собственника здания - кто отвечает за изменение договора аренды и расторжение с бывшим арендодателем?
Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?
Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут