Необходимость составления дополнительного соглашения при смене собственника в арендном договоре нежилого помещения
Вопрос №15521597
из г. Благовещенск
опубликован 27.03.2019, 06:42
опубликован 27.03.2019, 06:42
Ранее был заключен договор аренды нежилого помещения, но собственник сменился. Нужно ли составлять доп. соглашение о смене собственника (арендодателя) и нужно ли привлекать к подписанию прошлого собственника, то есть будет трехстроннее соглашение?, или достаточно подписать доаник с новым собственником?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день!
В Вашем случае возможны два пути.
1) прежний собственник письменно уведомляет арендатора о смене собственника нежилого помещения и необходимости производить арендные платежи новому собственнику. Новый собственник уведомляет о реквизитах, по которым арендатору необходимо производить платежи.
2) Трехстороннее соглашение, о котором Вы упоминаете.
Судебная практика исходит из того, что переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре независимо от внесения таких изменений в договор.
Но если арендатор не был уведомлен о переходе права собственности и перечислил арендную плату прежнему собственнику, то арендатор не вправе требовать ее возврата, т.к. риск неблагоприятных последствий в этом случае несет новый собственник.
27.03.2019, 12:41
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 5 часов
Юристы ОнЛайн: 22 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
803
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 779
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 647
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 197
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 799
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
259
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 841
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 253
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.7
8 385
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 550
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.6
1 754
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
5
809
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
823
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.8
1 372
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
24
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как решить вопрос смены арендодателя в помещении с арендатором?
Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре
Об изменении наименования арендодателя в договоре аренды нежилого помещения после перехода права собственности
Как правильно оформить смену собственника нежилого помещения и расторжение договора - подробная инструкция и сроки регистрации
Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды
Собственник желает расторгнуть договор аренды нежилого помещения после смены.
Изменение собственника здания - кто отвечает за изменение договора аренды и расторжение с бывшим арендодателем?
Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?
Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут