Необходимость составления дополнительного соглашения при смене собственника в арендном договоре нежилого помещения

Вопрос №15521597 из г. Благовещенск
опубликован 27.03.2019, 06:42

Ранее был заключен договор аренды нежилого помещения, но собственник сменился. Нужно ли составлять доп. соглашение о смене собственника (арендодателя) и нужно ли привлекать к подписанию прошлого собственника, то есть будет трехстроннее соглашение?, или достаточно подписать доаник с новым собственником?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Логинова Ольга Валерьевна

Юрист Рязань

5.0 7 отзывов

Добрый день!

В Вашем случае возможны два пути.

1) прежний собственник письменно уведомляет арендатора о смене собственника нежилого помещения и необходимости производить арендные платежи новому собственнику. Новый собственник уведомляет о реквизитах, по которым арендатору необходимо производить платежи.

2) Трехстороннее соглашение, о котором Вы упоминаете.

Судебная практика исходит из того, что переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре независимо от внесения таких изменений в договор.

Но если арендатор не был уведомлен о переходе права собственности и перечислил арендную плату прежнему собственнику, то арендатор не вправе требовать ее возврата, т.к. риск неблагоприятных последствий в этом случае несет новый собственник.

27.03.2019, 12:41

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 5 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Необходимость составления дополнительного соглашения при смене собственника в арендном договоре нежилого помещения

Похожие вопросы