Может ли договор найма без заверения и печати быть основанием для перерасчета по ТКО?
Вопрос №15522735
из г. Нижний Новгород
опубликован 27.03.2019, 10:30
опубликован 27.03.2019, 10:30
Интересует вопрос по договору найма (аренды) квартиры, заключенного между физ. лицами на 3 года, договор никем не заверен и не имеет печати, может ли такой договор случить законным основанием для произведения перерасчета собственникам по ТКО, не проживающим по адресу регистрации согласно Правил №354
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Нет, поскольку договор не зарегистрирован, а соответственно ничтожен.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (здесь следует обратить внимание на то, что согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении также должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ). Из сказанного можно сделать вывод о том, что договор аренды здания и сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок не менее года.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
27.03.2019, 10:42
Оценка автора вопроса:
Ответ совсем не на мой вопрос
1 юрист дали 2 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 12 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)
Да, Вы правы.
Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.
Таким образом, договор найма не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
27.03.2019, 10:47
Калькулятор онлайн
Пени за коммуналку
Пени за просрочку квартплаты и коммунальных услуг по ст. 155 ЖК РФ — проверьте, не переплатили ли вы.
Рассчитать пени
Все калькуляторы →
Юридические услуги в Нижнем Новгороде
Составление иска о порядке пользования квартирой
50
Решение споров ЖКХ
50
Споры о праве собственности на недвижимое имущество
49
Выписка и выселение из квартиры
47
Определение порядка пользования квартирой
47
Сопровождение сделки купли-продажи дома
45
Сопровождение сделок с недвижимостью
45
Сопровождение регистрации сделок с дачей
45
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
45
Оспаривание права на недвижимость
44
Уменьшение кадастровой стоимости
44
Составление договора долевого участия в строительстве
44
Похожие вопросы
Вопрос о требованиях к регистрации договора аренды квартиры между физическими лицами при разногласии в датах договора
Формулировка вопроса:\nЯвляется ли недействительным договор найма
И, можно ли на факте отказа от заключения договора найма с собственником, выселить проживающих?
Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника
Вопросы о юридическом адресе компании и ответственности за арендуемую квартиру
Особенности сдачи жилья в аренду юр.лицу для проживания сотрудников - различия от договора найма между физ.лицами
Юридическая сила и возможность представления в суде договора аренды жилого помещения, не заверенного нотариально
Договор найма жилого помещения между физ. лицами - правомочность, участие других жильцов и форма договора.
Перевод юридического адреса ООО в квартиру - как правильно сдавать ее в аренду?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут