Может ли договор найма без заверения и печати быть основанием для перерасчета по ТКО?

Вопрос №15522735 из г. Нижний Новгород
опубликован 27.03.2019, 10:30

Интересует вопрос по договору найма (аренды) квартиры, заключенного между физ. лицами на 3 года, договор никем не заверен и не имеет печати, может ли такой договор случить законным основанием для произведения перерасчета собственникам по ТКО, не проживающим по адресу регистрации согласно Правил №354

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22172 отзывa

Нет, поскольку договор не зарегистрирован, а соответственно ничтожен.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (здесь следует обратить внимание на то, что согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении также должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ). Из сказанного можно сделать вывод о том, что договор аренды здания и сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок не менее года.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

27.03.2019, 10:42

Ответ совсем не на мой вопрос

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Лена

Автор вопроса

1 отзыв

Вопрос по жилое помещение, квартира.

27.03.2019, 10:45

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22172 отзывa

Да, Вы правы.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

27.03.2019, 10:47

Спросить юриста